如何能够节约二手房成交成本

　　3月1日，国五条细则出台二手房出售相关规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。一时间又掀起了购房者对二手房的关注。在政策出台后的几天，全国不少城市二手房或将掀起二手房成交小高峰。对于首次置业又想购买二手房的朋友，这个时候，如何能够节约二手房成交成本成了他们较为关心的问题。

　　据了解，买家在二手房交易过程中，主要承担的费用包括：税费(契税、合同税印花税)、登记费、核档费、担保费、评估费以及中介费等。在所产生的费用中，契税是按照普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%缴纳，印花税是按照国家正常交易成交量1‰买卖双方各一半缴纳。以往有不少市民会通过报低成本交易价来避免税费，不过目前该办法实行度不高，目前规定要求递交资料时候将按揭合同一块，按照按揭合同征税，而银行的评估价格一般跟房屋的实际价格差不多，因此，交易产生的税费一般无法避免。

　　往往在实际交易过程中，购房者若是需要办理按揭又寻找中介进行交易的，除了要缴中介费，中介公司还要求交纳部分担保费。担保费在交易费中所占比例还不低，为贷款额度的1%。担保费在二手房交易过程中，国家并未有强行规定需要交纳，因此，购房者可与中介机构协商，或者不找担保机构担保，在协商成功的条件下，该笔费用可省去。当然，有的城市或许会对担保费用有地方规定，如有的城市会对公积金贷款买二手房有一定要求，在交易过程中，还需考虑所在地的规定。

　　再说中介费，有的卖卖双方在加以过程中私下办理，该办法虽然能节约部分中介费，但较为麻烦，要是一处未处理妥当，也会留下一定风险。易贷网不是很推荐。据了解，一般小的中介公司，费用会低许多，因此，购房者在寻找房源的时候，倒是不一定寻找大的中介机构。同时，在买房的时候，可同中介人员打好关系，这样不仅可获得较好的房源，一些中介公司的中介费可以打折，购房者在了解房屋情况的同时，可向中介公司了解到公司的折扣情况。

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