哪些二手房不能贷款

　　据各中介机构介绍，近两年来，二手房交易量在不断增高。笔者认为，购买二手房，价格较一手房会相对温和些，同时，二手房由于所建时间较长，因此周边环境基础建设基本齐全，并且，二手房里，有毒物质也较少一些，因此，近年来，不少买房的朋友，都会将目光转头二手房。

　　据了解，二手房交易，可以全额付款交易，也可办理好手续，日后搞银行按揭贷款。但是，也并非所有的二手房都可以进行贷款。那么，哪些二手房，是不能贷款的呢?

　　首先，未取得《房产所有证》的房子，不能申请二手房贷款。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的性，在未取得《房屋所有权证》的情况下，银行是不会替申请者办理贷款的。土地使用权的性质，购房者也需要在买房前弄清楚。其次，如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明以后，才能办理住房贷款。同时，购房者应在之前确定所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。除此之外，房龄过长，房屋所处地势等方面，都会影响到银行贷款。具体跟房龄、房屋地址相关的，可到当地银行进行咨询，不同银行有不同规定。

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