网上再传二手房交易政策生变

　　由于近期房价上涨预期强烈，并且在时间点距离房地产调控政策敏感期两会比较接近，这段时间，楼市频频传出政策加码“风声”，节后一周内，先后传出“公积金贷款收紧”、“二套房首付比例、贷款利率将上调”等消息，均被证伪。近日，网上再传二手房交易政策生变，差额部分37.6%将作为税收上缴。经记者查证，这一消息也属谣言。

　　二手房交易征重税传闻被指离谱

　　按网上的传闻，二手房交易契税不变，个人所得税为交易差额的20%，营业税取消改增值税，需上缴税率为交易差额的17.6%。也就是说，该政策执行后，二手房交易需要上缴差额的37.6%。

　　也就是说，100万买来的房子，如果以200万卖出，所产生的100万的差额，不仅要缴纳20%的个人所得税，还要上缴17.6%增值税。相当于增值部分的37.6%，也就的37.6万元都要交给政府。

　　该传闻传出后，在微博上引发广泛转发，网友纷纷留言热议。

　　对此，记者致电杭州市地方税务局咨询，工作人员明确表示，并未收到政策调整通知，目按仍按既有政策执行。

　　另有业内人士评论指出，这条传闻本身其实是很离谱的，关于二手房个人所得税的缴纳，有两种方式可以选择，一是按照总房价的1%缴纳;二是按出售价格与原购买价格的差额的20%来缴纳。但是在实际操作中，纳税人一般都是选择按照总房价的1%缴纳。前两年，曾有地方政府一

刀切，要求一律按“差额部分的20%”缴纳，但因为卖家迅速将成本转嫁至买家，而放弃执行。至于增值税，则更是无从说起。

　　政策谣言频发只因楼市太“紧张”

　　该业内人士进一步指出，这样的传闻也能让很多人相信，只说能楼市现在太敏感了。

　　实际上，在这条传闻以前，楼市已曾传出过政策将加码风声。2月19日，网上有传言称，二套房首付将提至7成;还有一套待选方案为：“二套房7成首付+贷款利率1.3倍”;同一天，有媒体报道称，多地近期收紧了公积金贷款额度，并援引专家分析称政策即将加码。这两则消息，直接导致当天地产股重挫，领跌两市。

　　据后来的调查，这两则消息，都属于政策谣言或误读。至于为什么现在会谣言四起，中国指数研究院杭州分院研究总监高院生指出，这种情况更多地反映出在市场回升的大背景下，民众对于房价上涨的恐慌性和对房价下降的期盼。

　　高院生认为，目前杭州市场正在日益呈现出健康平稳的态势，虽然房价有所上涨，但显然不可能再出现类似2009年的“暴涨”情形。而对于房产税是否会出台，估计到“两会”之后就能见分晓。

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