乌鲁木齐核定二手房交易价格就低不就高

　　从现在起，乌鲁木齐市民办理二手房公积金贷款时，工作人员会将房屋交易价与契税缴纳的核税价比较，低者作为测算贷款额度基准。此举是避免借款人用二手房“阴阳合同”套取房贷。

　　记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，目前首府已调整办理二手房公积金贷款的部分业务。据了解，以前首府市民办理公积金贷款时，工作人员核定二手房交易价格时，是根据借款人提供的二手房转让合同交易价作为测算贷款额度基准。

　　“在办理过程中，我们发现部分借款人采取"阴阳合同"来套取房贷，也就是高成交低报税。为了多贷一些款，虚高填报二手房价格，实际缴纳契税时又是另外一个价格，隐患比较大。”乌鲁木齐住房公积金管理中心个人贷款管理科负责人说，而现在以交易价与契税缴纳的核税价两者中，低者作为被认定房屋交易价格来测算贷款额度时，更加严谨。

　　新规执行后， 如果市民想多贷款，就不能选择避税，避税就意味着二手房公积金可贷款额度会“缩水”。

　　同时，调整了二手房商业贷款置换公积金贷款业务办理规定。市民在办理此项业务时，工作人员将对借款人所购买二手房进行价值评估，并以转让合同交易价、契税缴纳核税价、评估价值和商业贷款余额四项数据比较，较低者作为贷款测算基准。在这之前，中心也是按照转让合同交易价作为贷款测算基准的。

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