青岛：二手房公积金贷款最高只有35万

　　从2月1日起，二手房公积金贷款最高贷款额度将统一调整为35万，对此有市民提出疑问：现在二手房价格不比一手房便宜，为什么买二手房公积金贷款最高只有35万?

　　据青岛住房公积金管理中心负责人介绍，目前本市商品房和二手房的住房公积金贷款政策规定，主要区别在于贷款首付比例和贷款额度的设定不同。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的80%~90% ，部分房屋甚至更低。为防范贷款风险，住房公积金贷款政策将二手房的首付比例确定为40% ，同时对10年以上房龄的房屋，房龄每增加5年，首付款比例要相应提高10个百分点。在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

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