来源:我爱卡 小编:高媛媛 发布时间:2016年01月08日
内容导读: 随着社会的发展和消费模式改变,房价只会越来越高。二手房会越来越吃香。很多二手房甚至不逊于新房。贷款购买二手房对于想要买房的人来说是一个非常不错的选择。但是二手房贷款审批也比较严格,有很多事情需要注意。
贷款购买二手房需要注意哪些问题?
随着社会的发展和消费模式改变,房价只会越来越高。二手房会越来越吃香。很多二手房甚至不逊于新房。贷款购买二手房对于想要买房的人来说是一个非常不错的选择。但是二手房贷款审批也比较严格,有很多事情需要注意。
注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
注意收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
购买二手房一定要谨慎,因为是二手房,所以瑕疵多多少少都会有,在选房的过程中一定要仔细挑选。选择一款自己满意的房子。
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