司法拍卖房产可贷款购买

　　司法拍卖房产可贷款购买

　　记者昨天从北京市三中院获悉，为了更加人性化方便竞拍当事人参加司法拍卖，北京市三中院正式启动首批房产贷款网拍工作，目前已有3套房产提供可贷款拍卖。据了解，这也是北京法院系统内首次实现呈机制化贷款拍卖房产。

　　首批可贷款拍卖的房产为3套，且目前已在司法拍卖网上公布，即将开始竞拍。记者通过登录司法拍卖网发现，这3套房屋的信息与其他法院处置拍卖的房产不一样的是，在房产名称处标有醒目的黄色提示框“可贷款拍卖”。

　　据市三中院执行局法官陈恒介绍，2015年11月19日，三中院与工商银行正式签署《司法网上拍卖个人贷款协作协议》后，为了使该项业务正式实施，网拍工作人员从已进入司法处置程序的多套房产中筛选出符合贷款要求的房产，及时与银行联系沟通，进一步明确贷款流程;同时与地税、房管部门多次协调沟通，明确缴税、过户等具体操作细节，确保网拍房产贷款工作顺利实施。

　　陈恒表示，首批实行“e拍贷”的3套房产均无抵押、无租赁，且产权清晰，已经腾空，符合司法网拍贷款房产的基本要求，均做了评估，已经设置了评估价和起拍价格，保证金在评估价的5%至10%之间，增价幅度在1万元至5万元之间。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

　　记者注意到，司法拍卖网上的房产起拍价均低于市场价。以北京市三中院处置竞拍的房产为例，朝阳区十里堡一套竞拍价为398万余元的房屋，同样面积该地段房子二手房市场价为每平米5.5万元左右，市场价估计在568.48万元，也就是说起拍价仅相当于市价六九折。

　　目前，在司法拍卖网上，房产拍卖一项中，被拍卖的各区900余套房产中，除少数房产竞价成功外，很多房产都标注着“流拍”。以北京市三中院为例，从2015年8月至今，共处置房产拍卖9套，有3套尚未开始，其余6套房产价格在200余万元至2100余万元间，除了一套价格800余万元的房产显示“竞价成功”，其余5套均为“流拍”。

　　陈恒介绍，在司法拍卖中，一些例如房产的大标的额竞拍物颇受百姓关注，但由于竞拍往往需要一次性付款，很多竞拍者只能止步于“咨询”、“围观”。

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