怎样办理二手房贷款手续

    怎样办理二手房贷款手续

    现如今，在高额的房价面前，很多人选择了购买二手房。有很多好的二手房质量，地界都很不错，价格也比新房便宜一些。但是大家在办理二手房贷款的时候也要注意相关手续，今天小编就给大家简单说一下一些关于二手房贷款手续的问题。

    1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意.

    2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件.

    3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

    最后，很多人都疑虑还款问题会不会不安全，这里小编提醒大家，完全没有必要担心，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。

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