房贷逾期 银行取消85折优惠

　　房贷逾期 银行取消85折优惠

　　近日，长沙市民吴女士就为其房贷月供增多一事恼火，并跑了几趟与银行交涉。她感慨，“每个月还款前打电话问银行该还多少钱，或者要去银行打印还款计划表，再按照表上的金额还。都21世纪了，咱能不能别这么老土?像别的银行一样，发个短信提醒很难吗?”

　　7次逾期欠3.13元

　　银行悄然取消8.5折优惠

　　2010年，市民吴女士在某国有银行蔡锷支行办理商贷，购买了一套上东莱克辛顿的商品房。贷款额度40余万元，还款方式为等额本金。原本她每月按揭金额是3600余元，逐月递减，但最近她发现，原本已减少到3340元左右的月供额，竟然又飙涨到了3600多元，金额几乎回到了2010年8月还款时的水平。

　　对此，吴女士特地前往网点打印流水账单，工作人员告诉她，因为有几次逾期，银行取消了8.5折贷款利率优惠，所以每个月还款的金额才越还越多。“据说有3次逾期，贷款利率折扣优惠就被取消，但这一标准此前我们并不清楚。工作人员也说了，这次被取消了折扣优惠的人还不少，甚至部分7折利率优惠的也被恢复到基准利率。”吴女士告诉记者。

　　记者注意到，吴女士3年来的还房贷明细中，累计有7次逾期，每次都是按揭金额的尾款不足所致，多的一次是0.71元，少的一次是0.15元，7次逾期累计欠款金额为3.13元，逾期都没有超过50天。

　　还贷3年从未短信提醒

　　转账还款“盲人摸象”

　　吴女士出示的房贷按揭合同中，并未明确“逾期三次，银行可单方面取消利率折扣优惠”。究竟银行是否尽到了告知义务?昨日，记者随同吴女士前往人民路上这家银行网点交涉。

　　二楼个贷部门的工作人员回应称：“今年8月份，我们银行系统统一调整，逾期3次将不再享受利率折扣优惠，虽然没有写进合同条款里，但银行有这个权利。如果不愿意执行基准利率，你也可以全额提前还款。其他取消了利率优惠的房贷客户，我们也没有通知他们。并且，即便现在买首套房贷款，利率能够享受基准就不错了。”

　　吴女士认为，银行没有尽到告知义务;而银行认为，吴女士对自己房贷按揭不太上心。周姓个贷经理称，“每个月的还款日当天扣款账户余额为零，就说明你的钱不足了。要是担心逾期，你也可以打印还款明细，贴在墙上对照着还款，就不怕还款金额不足了。”

　　短信提醒不到位

　　银行答应上报情况处理

　　“一笔房贷本月该还多少钱，哪天扣款，别的银行都会有短信提醒，我却从来没有收到类似短信。按揭3年多，每个月该还多少钱，我凭感觉，只有7次逾期，欠款累计3.13元，已经很不错了。”吴女士表示，此前只知道每个月房贷还款日是10日，但并不清楚银行会在几点扣款。由于经常上晚班，常常是10日晚上才会从其他银行账户转账到还贷扣款账户，每次还会多转几十百来元，根本不知道银行的扣款时点是每月10日的早上。

　　记者昨日咨询星城多家银行得知，目前大部分银行如交行、建行、广发、中信、招行、浦发等银行，都会提前两天短信提醒房贷客户，避免还款逾期。在证实了吴女士没有收到短信提醒后，该银行周姓个贷经理又回复称“近期房贷客户都没有短信提醒，有段时间发了短信提醒，客户又打电话投诉短信骚扰，所以取消了。”她答应会上报吴女士的情况，后续解决办法需与上级支行沟通后才能告知。

　　小贴士

　　怕逾期最好了解扣款时点

　　吴女士最纠结的，并非每个月多还200多元，而是自己对银行的利率调整政策、房贷扣款的时点完全不知情，这个“不知情”导致了莫名其妙的违约，还产生了逾期，并被收录进了央行的征信系统，成为了个人信用报告中的负面信息。

　　不少眼下贷款买房的刚需族顶多能申请到基准利率的房贷。对于此前办理了7折、8.5折或9折等房贷利率优惠的市民而言，按期足额还款的确不容疏忽。

　　怎样避免遭遇类似吴女士的处境呢?记者昨日咨询星城多家银行获悉，不同银行的房贷扣款时点并不一样。如招行对长沙地区房贷按揭客户的短信提醒，是在还款日前2-3天发出，并明确在还款日当天12时以前扣款，如转账还款最好在扣款时点前。浦发银行的短信提醒则明确，还款资金最好在当天下午5时前存入;中行则表示，还款日当天早上将划扣一次，如果余额不足，将在傍晚再划扣一次;有的银行则表示将在还款日的24时前扣款。因此，为避免因跨行转账还款、异地转账还款等产生延迟入账而逾期，市民最好在约定还款日的前一天就能确保还款金额足额到账，转账金额也可稍多于该扣金额

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