有条件的可以考虑提前还房贷了

　　有条件的可以考虑提前还房贷了

　　从去年11月至今，央行已连续发布6次降息政策，相对于今年5月份本报的调研，记者发现，央行颁布降息政策后，各家银行对于提前还房贷是否收取违约金和手续费的政策开始放松。有的银行从违约金需支付六个月的利息降到只需支付一个月，有的银行不再收取违约金。有条件的购房者可以考虑提前还房贷了。

　　2010年末，万先生在全福立交桥附近一个小区购买了一套2居室的新房，在银行办理了商业按揭，贷款40万，贷款期限30年。

　　随着生活水平的提高，万先生想每个月多还点，也可以少交点利息。没想到到银行一问，提前还款算违约了，是要交违约金的，需要交纳还款金额的3%。

　　同样是在万先生办理房贷业务的银行，2013年末，张先生办理了商业按揭，贷款40万，贷款期限30年。但是张先生的合同上并没有提前还款需要支付违约金这一项，唯一的条件是，提前还款金额需在一万元以上，并且提前还款金额为一万元的整数倍。

　　记者调查了在济南有营业网点的25家银行，除了莱商银行和日照银行没有个人房贷业务以外，其它23家银行均表示，如果提前还款需要预约，每家时间也不同，短的一个月，长的半年，需要看排队的情况而定。

　　23家银行中，表示提前还款需要支付违约金的银行有中国银行，广东发展银行，平安银行，渤海银行，威海银行，恒丰银行。有手续费的是交通银行。

　　其中，中国银行目前需要支付的违约金为1个月的利息，而在今年5月份，其规定是提前还房贷需要缴纳最高6个月的利息作为违约金。

　　农业银行现今提前还款无违约金，但在今年5月份的调查中，农业银行规定贷款下达之日3年内提前还款的话，需要缴纳一个月的利息，3年后不再收取。兴业银行现无违约金，而在今年5月份，其相关政策规定房贷两年内还款，违约金为3%。

　　有手续费的是交通银行，其工作人员表示：“贷款者每年都有一笔免费提前还款的机会，但是超过一次后，每次收1%的手续费。不限还款金额，但贷款后三年之内不可全额还款，三年后可以全额还款。”交通银行对于提前还房贷的政策相对于5月份明显宽松。其5月份的政策规定，在房贷的一年内不允许提前还款，5年之内提前还款要收违约金，超过5年后不再收取。

　　威海银行在5月份的调查中，提前还款要交三个月的利息。而现今政策为，贷款5年以上的时间违约金可以减免，贷款5年以内提前还款，需要支付的违约金额为，提前还款金额对应的三个月的利息。

　　有些银行虽然没有违约金，但对还款方式也有一定的要求。例如，工商银行要求提前还款金额需在2万以上。农业银行、民生银行、齐鲁银行、北京银行和天津银行虽然没有违约金，但均要求正常还款半年以后才可提前还款。

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