经营性物业抵押贷款额度、期限、利率介绍

　　经营性物业抵押贷款额度、期限、利率介绍

　　经营性物业抵押贷款，是以企事业法人或自然人合法拥有并正常经营的物业作为抵押，且锁定该物业经营收入为第一还本付息来源的贷款。下面，易贷网小编为大家详细介绍经营性物业抵押贷款额度、期限、利率。

　　贷款额度

　　一般来说，贷款金额依据物业每年可还贷租金现金流确定，同时综合考虑借款人授信额度和物业评估价值，以孰低原则确定：

　　(一)银行贷款期限内该物业正常出租情况下累计租金净流入的80%;

　　(二)该物业评估净值的70%。申请人须提供采用两种以上(含)评估方法的评估结论，银行会选择评估结果较低者作为经营性物业评估价值的确定依据。

　　贷款期限

　　(一)整体出租情况下，贷款期限一般不超过十年，同时不长于租赁合同期限;涉及多个租赁合同的，一般以主力承租人中租赁期短者为限。

　　(二)若为零散出租，贷款期限原则上不超过八年，同时充分考虑经营性物业的出租情况、行业波动情况以及借款人的经营状况。

　　贷款利率

　　贷款利率按照人民银行有关利率政策执行。

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