不是所有的经营性物业都可以抵押贷款

　　不是所有的经营性物业都可以抵押贷款

　　经营性物业抵押贷款，简单地说，是以经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款方式。然而，不是所有的经营性物业都可以抵押贷款。

　　据了解，银行可接受的经营性物业的条件为：

　　(一)已取得经营性物业房地产权证，产权明晰，符合当地政策规定的出租条件;

　　(二)贷款到期日在产权期间之内;

　　(三)所在区域发展定位与政府城市总体规划确定的发展趋势一致，物业价值稳定或具有一定升值空间;

　　(四)经营业态与当地政府商业网点规划要求一致;

　　(五)周边环境商业氛围较好，位于城市中央商务区和传统中心商业区、开发区等城市经济中心地段，有较强的独立性和竞争性，周边交通便利;

　　(六)经营定位准确，实行专业化物业管理，租户结构稳定，具有可持续经营能力;

　　(七)承租人经营性质合乎物业经营定位;

　　(八)商业类项目建筑面积一般不低于20000平方米;写字楼为甲级(含)写字楼;工业厂房位于省级(含)以上开发园区，且主要租户为特别承租人;

　　(九)抵押物权存续期间，借款人应办理抵押物的财产保险，保险金额不低于银行贷款本息合计的110%，保险受益人为银行。保险期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险，且保险单正本由银行保管。

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