购买高龄二手房 贷款可能被缩水

　　购买高龄二手房 贷款可能被缩水

　　近几个月来，惠州二手房交易市场火爆。惠州市房管局统计的惠州二手房交易数据显示，在刚刚过去的9个月时间里，惠州交易二手房源7070套，七八九月连续突破1000套。相关银行提醒，在选购二手房时，应留意楼龄，楼龄越长获批贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。律师表示，为了尽可能避免损失，在签订合同时，买家可以与业主约定，若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，双方协议解除合同。

　　购买二手房要看楼龄

　　今年上半年，惠州市二手房交易市场一度冷清。下半年来，二手房市场形势逆转，7月份、8月份、9月份连续三个月成交量均突破1000套。惠州市房管局发布的数据显示，前面9个月时间里，惠州交易二手房源7070套。

　　考虑到地段、价格等多方面因素，不少刚刚结婚的小两口都将目光瞄准了二手房市场。不过，在选购二手房时，因多留点心，特别是看仔细二手房的楼龄。不久前，广东省房地产中介协会发布行业纠纷与投诉处理工作报告，其中特别提醒消费者注意“公积金缴存期限”、“楼龄”等对贷款的影响，了解自身的经济状况、还款能力及公积金中心或银行要求的贷款条件，在自身可支付能力范围内选购物业，慎重购房，以减少不必要的交易纠纷。

　　今年6月份，市民徐先生看中了市区麦地一个楼盘的房子，房子面积100平方米，售价52万，徐先生觉得这套房子虽然楼龄较长，又是楼梯房，但是好在地段方便，距离自己上班的地方也近。按照三成首付款计算，他手头刚好有16万左右的现金，于是和业主签订了购房意向合同，并且支付了定金。随后，徐先生向银行申请贷款。在咨询中，徐先生才了解到，不少银行不做二手房贷款业务。中国建设银行惠州市分行表示，该行的二手房按揭贷款业务已经暂停了好长一段时间。中国农业银行惠州分行表示，二手房按揭贷款业务得看楼龄，银行将派出人员现场查看了解，再决定是否放款。最后，徐先生联系了一家银行，但是只能审批放款这套房子总房价的六成。徐先生还得想办法自己去多筹几万块首付款。

　　律师提醒可先做约定

　　广东省惠宏信律师事务所袁邵敏律师提醒，一般而言，抵押贷款的金额与还款年限会受到多个因素的约束。在二手房交易中，房屋楼龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。所以，选购二手房的买家，一定要先注意了解自身的经济状况、还款能力及银行要求的贷款条件，在自身可支付能力范围内选购。

　　袁邵敏提醒，在二手房交易中，买家可以与业主在合同中约定，若银行最终批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，买卖合同可解除等条款，以尽可能减少损失。

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