房贷首付降至25% 但广州深圳除外

　　房贷首付降至25% 但广州深圳除外

　　首套房贷首付可降至25%，但广深除外。继建行广东省分行传出这一消息后，多家银行跟进。

　　昨日，南都记者从多家银行获悉，广东市场利率定价自律机制发文：除广深外，其他城市的银行房贷首付均可降至25%。这意味着下调首套房贷的银行及城市范围有所扩大，国有银行及股份制银行均可在除广深外的城市执行首套房贷新政。

　　有银行内部人士透露，广东市场利率定价自律机制是在2015年10月10日召开内部会议。此次调整，主要是基于落实《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求，按照“分类指导、因地政策”的原则，根据地方政府的房地产调控要求，通过利率定价自律机制共同确定，广东省(除深圳、广州全市外)，对居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于25%。

　　新规出台，多家银行人士表示并不意外。有银行人士解释，广州深圳没有纳入进去，不仅是考虑两个城市的房地产市场情况，还考虑其均属限购城市。

　　此前，建行曾表示广州的从化和增城可以纳入新政之中。如今是否依旧?对此，多名银行人士表示，文件原文表述为“广州全市”，因此，应理解从化和增城也不能再执行优惠政策。但由于文件刚下发不久，具体情况还要向上级单位请示。

　　算账

　　购买百万元房产月供减少600多元

　　首次购买房产总价：100万元;商贷，20年还清。

　　按去年10月份政策：首付：30万元;贷款：70万元;5年以上贷款基准利率6.55%，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。按照目前政策：基准利率5.15%，银行最低打8.2折，首付25万元，贷款75万元，月供需4633元。首付减少了5万元，月供减少600多元。

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