办理二手房贷款需要注意的几个小细节

　　办理二手房贷款需要注意的几个小细节

　　虽然二手房在外观上略次于新房，但因周边配套设施齐全、交通方便等优势，价格逐步攀升。为了买到一套理想中的二手房，不少人选择了贷款购买，但笔者要提醒大家，办理二手房贷款时一定要留意以下几个小细节。

　　细节一：买卖双方私下过户，贷款利率或上浮

　　一些购买二手房的人对过户的事情知道的并不多，为了规避银行繁琐的手续，便与卖方协商私下把户过来，事实上这样做是不明智的，因为私下过户后，二手房贷款利率将按照房产抵押贷款利率来算，也就是说，二手房贷款利息将变多。

　　所以，打算贷款买二手房的客户，最好是买卖双方贷款上房产证、土地证、户口本等材料，一同去银行办理过户手续，这样才有机会拿到低利率贷款。

　　细节二：房龄太大，贷款很有可能遭拒

　　据悉，当二手房房龄超过二十年后，贷款将遭银行拒绝，因为这类房产变现能力低，如果借款人无法还清贷款，银行也将“血本无归”，所以银行审批二手房贷款时，除了会看借款人的还款能力以外，还会着重审查二手房的房龄、产权等情况。

　　因此，笔者要提醒购买二手房的朋友，千万别因一时冲动，酿成“大祸”。

　　细节三：想拿低利率，最好贷比三家

　　从目前来看，各银行对二手房贷款利率的执行标准都不一样，如果借款人想拿到低利率贷款，最好多找几家银行对比，看看哪家银行贷款利率较低，再着手办理二手房贷款相关事宜。

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