房屋抵押贷款最高能贷多少钱

　　房屋抵押贷款最高能贷多少钱

　　很多打算办理房屋抵押贷款的网友，都会向网上的贷款顾问咨询这样一个问题：房屋抵押贷款最高能贷多少钱?今天，小编就来详细介绍一番。

　　最高抵押额度=抵押物价值×抵押率

　　抵押物价值原则上根据经工作人员认定过的评估价进行确认。对于申请授信额度在成交价50%(含)以下的一手住房，可以不进行评估，直接将成交价认定为抵押物价值。但调查人员认为价格明显不合理的必须进行评估(具体标准由一级分行掌握)。其他情况房产必须进行评估。工作人员对评估价值进行认定后，应将评估价分解为购置价和溢价两部分，即评估价值=购置价+溢价。

　　抵押率分两部分进行确定。对于购置价的抵押率(称为“基础抵押率”)，住房最高不得超过70%，其中别墅、高档房和国有划拨土地上的房屋做抵押物的，抵押率最高不超过60%(其中高档房的标准由银行根据当地有关部门的规定结合当地实际具体确定)。商业用房抵押率最高不超过50%。溢价部分抵押率(称为“溢价抵押率”)应在上述最高抵押率基础上分别降低10个百分点。

　　对于评估价低于购置价的，按评估价与基础抵押率确定最高抵押额度。

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