中介没办成按揭 买房人可要求退费

　　中介没办成按揭 买房人可要求退费

　　1、李先生：前不久我孩子想申购一处商品房，欲申请商品按揭贷款。但是由于孩子刚到南京，没有社保等，不符合银行贷款的条件。可是有一家中介公司说能办，如果办理成功按揭贷款，我们自愿支付其两万元中介服务费用。签订中介合同后，中介即让我们打了两万元中介费给他们。可是，直到目前为止，中介也没能为我们办理完按揭贷款手续，我们找中介要求其退还所收取的中介服务费，其以正在办理为由拒绝退还。请问律师我们应该如何维权?

　　饶律师：可起诉要求中介公司退还收取的两万元中介费。依据《合同法》第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。基于中介公司并没有依据中介合同为你们办理好按揭贷款，显然属于违反合同的约定，据此，你们可依据上述法律规定，起诉中介公司，要求其退还你们的两万元中介服务费。

　　2、陈先生：我承租了一套毛坯房，与房主约定因使用不当损毁房屋及设施，以致发生人身伤亡的，房东有权终止合同并要求修复及赔偿其相应损失。后来我因一时疏忽忘了与房东打招呼取得其同意的情况下将一面墙拆除，事后个人觉得反正也没有造成房东损失，应该不会有啥问题。房东在我入住一年后来查看房屋时，发现我将其一面墙拆除就认为我违约，要求我立即恢复原状，否则即解除双方的租赁合同。请问律师房东是否有权单方解除我们的合同?

　　饶律师：有权解除合同。依据合同法规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。你在未征得房东同意的情况下，拆除一面墙体，本身就属于违约行为。房东可以以你不当使用租赁房屋，违背了合同确定的义务而要求解除双方租赁合同。

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