买了二手房，贷款问题一直没办妥

　　买了二手房，贷款问题一直没办妥

　　本来买房子是件开心的事情，但因为中间的贷款环节出了点小问题，导致交易迟迟没有完结。日前，一名叫“静静”的网友给本报胜平接待室微信发来求助，称自己现在有满腹疑问需要咨询。

　　在微信中，该网友具体介绍了事情的来龙去脉：今年6月28日买房签了合同，当时合同是房东母亲签的，7月3日去办理过户手续，但由于房东原因一直没去办理，到8月11日才去办理。原本双方口头说好办理银行贷款搭桥并在8月底交钥匙，但现在由于公积金政策有改变，一直到明年9月才能放贷，“我想公积金贷款，如果要商贷，我让房东自己承担商贷比公积金多出来的费用，也就是今年9月到明年9月的费用，但房东不愿意，现在也不愿意交钥匙”。

　　该网友称，她有好几个问题想咨询。首先，这份协议是房东的母亲签的，现在已经过户，协议还有效吗?其次，因为房东的原因导致过户时间延迟了38天，她能否要求房东承担违约金?再次，如果不能承担违约金，房东现在不肯交钥匙怎么办?她是否要等到明年公积金放贷房款结清才能拿钥匙?另外，在这件事情上，中介是否有责任?

　　对于该网友的众多疑问，本报胜平接待室法律顾问、浙中律师事务所徐正红律师一一给予了答复。首先，这份买卖协议是房屋产权人的母亲代签的，因为已经办理了房屋产权过户，视为产权人已追认其母亲的签字，因此协议有效。其次，因为房屋出卖人的原因导致延迟办理过户手续，能否要求其承担违约金，关键看合同中有无这方面的约定。再次，房款未结清，是否可以交付房屋，关键看合同约定，如果合同中没有约定，双方可另行协商。另外，至于中介是否有责任，不能一概而论，二手房买卖涉及事项比较多，中介提供服务过程中尽可能想得周全些，提供的合同文本尽量详细些是应该的。

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