老房贷明年才能享受降息“福利”

　　老房贷明年才能享受降息“福利”

　　“央妈”又放大招啦!8月26日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业融资成本。昨日，记者从长沙各大银行和长沙住房公积金管理中心、湖南省直单位住房公积金管理中心了解到，相应的个人房贷利率均已基本调整到位。据介绍，新发放贷款即刻执行新利率，而以前的房贷需等到2016年1月1日再做调整。

　　购房者减压，或对房贷申请产生刺激

　　前日，记者从工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、交通银行等各大银行机构了解到，其相应的房贷利率已调整到位。其中一至五年(含五年)期利率为5%，五年期以上利率为5.15%。长沙住房公积金管理中心和湖南省直单位住房公积金管理中心网站上，同步挂出了调整后的贷款利率表。其中，五年以下(含五年)贷款利率下调至2.75%，五年以上贷款利率下调至3.25%。

　　“一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。”长沙住房公积金管理中心副主任高北平表示，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了，而对于住房公积金的个贷申请、提取申请也会产生一定的刺激。

　　“老房贷”明年才能兑现降息“福利”

　　若以长沙住房公积金个人房贷最高额度60万元、期限30年为例：按原公积金基准利率3.5%计算，本金和利息共需偿还97万元，月供约为2694元。以调整后利率3.25%计算，同样的贷款方式，本金和利息还款总额94万元，月供约为2611元。利率调整后，总还款额少了3万元，房贷月供减少了83元。

　　若购房者选择申请银行商业贷款，同样以60万元、期限30年为例：按原基准利率5.4%计算，还款总额约为121万元，月供约为3369元;以调整后利率5.15%计算，还款总额减少为118万元，月供减少了93元，为3276元。

　　不过，长沙住房公积金管理中心一位工作人员介绍，2015年8月26日以前发放的住房公积金贷款仍执行原利率，不分段计息，但从2016年1月1日开始，执行调整后的新利率;2015年8月26日以后发放的住房公积金贷款，则直接按新的利率执行。也就是说，今年以来的四次降息对8月26日前申请了房贷的按揭一族来说，减负效应要到明年才能兑现。

　　其实，不单单是长沙，各地的政策都大致如此，因为按照大多数银行的规定，老房贷客户将在次年元旦才能享受新利率带来的实惠。

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