购房合同解除 按揭贷款合同能取消吗?

　　购房合同解除 按揭贷款合同能取消吗?

　　杨先生前年五月在某楼盘购买了一套住房，与开发商合同约定的交付使用时间是去年10月。然而开发商并没有按期交房，一拖再拖。一怒之下，杨先生决定解除购房合同。但房子是按揭购买的，这种情况下，按揭贷款合同能取消吗?

　　依法成立的合同，受法律保护。购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》属有效合同，双方如果在合同中约定，逾期交房超过一定期限，买受人有权解除合同;买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。

　　开发商逾期交房超过一定期限，购房者要求解除商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定。由于开发商实际收受了购房款及购房贷款，现商品房买卖合同及借款合同均被解除，故开发商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行及购房者。

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