因为“油水”少 部分银行不愿为二手房办房贷

　　因为“油水”少 部分银行不愿为二手房办房贷

　　随着楼市回暖，深圳等地近日出现房贷额度吃紧的情况，省内青岛等地也出现银行“停贷”、“惜贷”的传闻。这种情况存在吗?山东近期的住房贷款情况如何?实际上，济南、青岛两地的房贷业务并没有紧张之感，不过随着央行降准降息，银行的利润被摊薄，在选择房贷时确实也比较挑剔。

　　楼市升温，房贷额度未吃紧

　　记者走访济南多家银行发现，在多次降息降准后，虽然房贷利润在走低，但额度还在保持。

　　“现在房贷额度还算宽松，审批大约需要一周时间，一个月内能放款。”建行驻济支行的一名个贷部门负责人介绍，首套房最低可享9 . 5折优惠，二套房利率则要上浮10%。不过，目前的商贷基准利率只有5 . 4%，已是十年来的最低值。与去年暑期相比，如果现在贷款买房，申请同样的数额，每月可省几百元的按揭费用。

　　“现在基准利率走低，银行的房贷业务利润也在变少，房贷额度日后可能会收紧。”一家股份制银行的客户经理说，如今银行5年期以上贷款基准利率降至5.4%，如果再打9.5折就是5.13%，这已经低于不少银行理财产品的预期收益率了。

　　既然房贷业务的利润在变薄，为何银行还要保证相对宽松的贷款额度呢?“个人房贷比较稳定，而且风险小，算是一个优质的放贷方向。”在一家国有银行信贷部门工作的杨小姐说。

　　据了解，现在各家银行的房贷坏账比例，总体要低于商业贷款坏账比例5-10倍，当然，贷款利率也要低2-4个百分点。

　　青岛市场上，房贷形势也不错。

　　“今年上半年放了近200亿，不少炒股赚了钱的人都去购房了，而且现在的利率也较为优惠。”青岛银行个贷部负责人曲世涛说。

　　对于“停贷”、“惜贷”的传闻，一家国有银行个贷部的负责人透露，并非是真正意义上的停贷，“只是为了减少风险，收紧了开发性贷款的比例。”

　　新房贷款能申请到更低的折扣不过，并不是所有的房贷业务都能得到银行的青睐。

　　24日，中信银行(7.97 -1.73%,咨询)一家驻青支行的个贷部负责人王经理透露，如果客户想办理新房贷款，最低能享9 . 5折优惠，“但二手房不行，现在除了一些优质客户，原则上不能办理二手房贷款。”所谓优质客户，则是指那些与银行有理财、存款等业务往来的贷款申请人。

　　“二手房贷款从年初就出现了收紧的趋势，农商行、青岛银行的房贷利率虽然很低，但大多都是针对新房客户。”中国农业银行(3.44 -0.58%,咨询)青岛地区一位相关负责人说，相比于股份行在放贷时的“挑肥拣瘦”，国有四大行则能对新房和二手房一视同仁。此外，曲世涛也告诉记者，相对于二手房贷款，新房贷款申请到9折的比例更高一些。

　　银行为何偏爱新房贷款而冷落二手房贷款?农行一位工作人员直言不讳地说，新房贷款对于银行的利润更高。“比如这家开发商是银行的合作客户，那从开发贷开始，银行就能从开发商身上赚钱。房贷业务更是如此，一些在此办理房贷的购房者，还能够发展成为潜在的基金、理财、存款等客户。相比只有房贷利率差可赚的二手房贷款来讲，新房贷款确实有更多的‘油水’。”这名工作人员说。

　　房贷已“倒挂”，购房拐点出现

　　“房贷和存款利率早就出现了倒挂的情况。”曲世涛说，现在青岛银行的五年期以上住房贷款利率在9折的情况下，能够保持在4 . 8%左右，而五年期存款利率和一年期保本型理财产品收益率都突破了5%，存款利率高于贷款利率，这让很多购房者有一种“买房时机到了”的感觉。

　　而高盛、摩根等一些知名国际投行的研究报告显示，今年下半年，如果中国经济不能有效回暖，不排除央行再度降息降准的可能。如此一来，五年期以上的房贷基准利率有可能从现在的5 . 4%降至5 . 15%，甚至直接降至5%以下。

　　“现在买房确实是比较好的时机，而且年中银行的房贷额度也比较充裕，不会像年末季末那样需要排队审批。”青岛农商银行个贷部总经理助理刘震岳说。

　　此前，国家统计局公布的房地产销售数据也显示，尽管房地产投资增速继续下行，但今年上半年，商品房销售面积增速由负转正，销售额增长10%。

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