哪些因素会影响二手房贷款额度

　　哪些因素会影响二手房贷款额度

　　一些二手房因配套设施齐全、交通方便等备受购房者青睐，但像这样的房子一般价格也不菲，虽然名叫“二手房”。所以，很多购买二手房的人还是选择了贷款买房，那么问题来了：哪些因素会影响二手房贷款额度呢?对于这一点，笔者觉得大家应该了解清楚，以免贷款额度不足以支付房款。

　　1、房龄

　　一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。

　　2、评估值

　　据悉，银行是根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

　　3、还款能力

　　不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

　　4、信用情况

　　个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。

　　5、贷款行

　　为什么说贷款行会影响贷款额度呢?因为各商业银行的“喜好”不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

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