房奴必看：住房贷款的三种担保方式

　　房奴必看：住房贷款的三种担保方式

　　准房奴们，你们造吗，申请按揭贷款购买住房是需要担保的。目前，住房贷款主要的担保方式有三种：住房抵押、权利质押和第三方保证。下面，小编就来为你分别介绍。

　　一、住房抵押

　　以住房抵押作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借贷人承担，借贷人还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人。

　　二、权利质押

　　借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额至少要大于贷款额度的10%。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将质押物交由贷款银行保管，并由该银行承担保管责任。

　　三、第三方保证

　　这种方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人，按贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证，为不可撤销的连带责任保证。借贷人应提供第三方法人的营业执照复印件，第三方法人必须是能独立核算、自负盈亏、有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级，在借贷银行开户，无重大债权债务纠纷等，否则有其中任何一条都不能充当第三方。

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