贷款未还清的房子如何再办理抵押贷款

　　贷款未还清的房子如何再办理抵押贷款

　　在有大额资金需求的时候，人们都会想到房屋抵押贷款，但是如果名下房屋贷款未还清，又该如何办理抵押贷款?

　　方式一：找担保公司垫资

　　在房贷未还清的情况下，借款人若想办理房屋抵押贷款，可以找一家正规担保公司垫资，将剩余款项还清，然后解除抵押，再用该房屋作抵押向银行申请贷款，拿到资金后将担保公司的垫资款还上，剩余资金自己使用。虽然这种方式可以让你顺利获得贷款，但是需要支付一笔担保费，从而增加了贷款成本。

　　方式二：找贷款公司贷款

　　如果借款人已拿到房产证，可以找一家正规贷款公司办理房产抵押贷款。其实，他们的操作方法和担保公司差不多，但程序较为简便，不过成本也不小，因此借款人需三思而行。

　　不过，并不是所有的房屋都能办理二次抵押贷款，得满足以下条件：

　　1、办理二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　2、有较大的升值空间;

　　3、能迅速变现。

　　虽然按揭房可再次抵押贷款，但贷款额度不高，会按照“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定。其中，“房屋价值”会以房屋的原购买价和二次抵押时的评估值比较，取两者中的低者。

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