办理房屋抵押贷款你要知道的基本常识

　　办理房屋抵押贷款你要知道的基本常识

　　在有大额资金需求的情况下，名下有房的人可以考虑房屋抵押贷款，但是在贷款前这些基本常识是必须要了解的。

　　一、房屋抵押贷款对抵押房屋的基本要求

　　在房屋抵押贷款中，作为抵押的房屋必须满足以下基本条件：

　　1、房龄≤20年;

　　2、面积≥50平米;

　　3、具有较强的变现能力;

　　4、有房产证、国有土地证。

　　二、不能满足抵押贷款的房屋

　　虽然用房屋作抵押获贷几率大，但并不是所有房屋都能抵押贷款。比如：

　　1、处于按揭中的房子;

　　2、未满五年的经适房;

　　3、已被列入拆迁范围的房子;

　　4、具有争议的房子;

　　5、用于教育、医疗、等公共福利事业的房子;

　　6、房龄过大、户型较小的二手房。

　　三、房屋抵押贷款额度、期限

　　按照规定，房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估值的七成，贷款期限最长可达十年。

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