购房新政“组合贷款”更划算!

　　购房新政“组合贷款”更划算!

　　2015年5月份的公积金新政核心变化是在首套房和二套房的认定标准上改“认房又认贷”为“认房不认贷”，同时降低了首付比例，取消了面积限制，更加有利于公积金贷款购房人，特别是改善型购房人。

　　受公积金新政和“330”房产新政，以及降息，降存准等一系列利好政策的影响，北京二季度的新房、二手房交易量大幅攀升，增幅在50%左右，而价格方面，受高价盘入市的影响，新房价格环比有3%左右的涨幅，二手房的价格则相对平稳，环比涨幅在2%左右。在购房人群中，改善型购房明显增加，一卖一买甚至两卖一买的情况明显增加，其中20%的置业升级的客户选择卖掉二手房买新房;80%的置业升级的客户选择在二手房内部置换。

　　2015年的下半年来看，北京的新房、二手房市场将进一步延续二季度量增价稳的局面，有利于购房人买房。同时，政策层面存在继续降息、降准的可能性。因此，对改善型购房人的建议是：1、把政策用足，特别是公积金政策，商业贷款的各项优惠政策等，在可能的情况下，可以采用公积金和商业贷款混合贷款的模式，既可以提高贷款额，又可以尽可能降低利率。2、综合考虑交通出行，子女教育求学，老人就医养老等多种因素，找到最佳的置换升级的方案。3、趁新房供应量充足，二手房挂牌量增加的机会，多角度选择和比较，选择综合性价比最高的房屋购买。

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