二手房已过户 无法贷款怎么办

　　二手房已过户 无法贷款怎么办

　　房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬，比如在易贷网上咨询的孙女士，她称自己签了合同、付了首付款也办理了过户手续，可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关。卖家是钱不到手，房不脱手，她拿不到房又怕卖家以此为由提出收取违约金的要求。

　　买了二手房过了户，无法贷款怎么办?

　　首先，应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。如果贷款已经通过审批，就只有耐心等待放款。如果没有通过，则可再与买主协调余款的支付问题。如果买主无法支付余额，那只有按合同的相关规定，解除合同了。

　　这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说，假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这种情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人。

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