央行再次降息降准0.25% 购房贷款百万月减141元

　　央行再次降息降准0.25% 购房贷款百万月减141元

　　6月27日下午，央行再次发出重磅宽松货币政策，再次降息0.25%，为年内第三次。降息将降低购房成本，利好合肥楼市快速成交，合肥房价或将持续走高

　　央行再发楼市重磅 降息降准0.25%

　　6月27日下午中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。[合肥公积金贷款轮候制取消 半年不到已出七项新政>>>]

　　(2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

　　同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;

　　一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，降准降息一起来，说明实体经济和资本市场的下行都压力山大，尤其是股市不稳。不过，一线和部分二线城市的房地产还是稳定器，会让购房者得到实惠。

　　合富辉煌安徽公司总经理判断，本次政策，政府意在维稳几度暴跌的股市，避免起影响国家经济安全。另一方面，3.30新政后，一二线城市楼市已在复苏，持续的新政利好，对楼市也是持续利好。

　　同时滨湖集团总经理助理李伟华表示，贷款基准利率再次下调0.25个百分点，无疑是对市场的一个重大利好信号，尤其是房企，这将有利于促进房地产未来发展。

　　购房成本再降 贷款百万月供减负141元

　　央行降息0.25个百分点后，五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.65%降至5.4%，意味着买房人的贷款成本又一次降低。

　　此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。

　　如果按照现在5.65%的贷款基准利率来算的话，同样贷款100万分20年还清的话，还款总额为1671328.25元，支付利息款为671328.25元，月均还款6963.87元。

　　而如果按照5.4%利率来计算，同样贷款100万分20年还清的话，还款总额为1589201.82元，支付利息款为589201.82元，月均还款6823元。

　　具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少141.35元，全年可减负1696.2元。

　　需要注意的是，6月27日之前办理贷款的购房人目前执行的仍然是5.65%的基准利率，要在一年后才能享受到新的基准利率。

　　同策咨询经理吴明松表示，“降息降低民众购房压力，直接促进房地产市场成交，进一步减轻市场库存压力，促进企业资金回流。”

　　“这对购房人来说还是利好，毕竟贷款成本降低了”，和昌地产营销总监薛中飞表示。

　　下半年或再降 降息降准预期高

　　虽然本次降息为年内第三次降息，但在合肥楼市专家预测下半年还将有降息降准的宽松货币政策出台。

　　“如果二季度经济增速跟不上，预计还会继续出现刺激政策，降息、降准的可能性还是比较大”，太平洋森活广场总经理张昕表示。

　　而孔令刚也表示，此次降息与前期降准形成联动，预计今年年内还将会有多次降准、降息。“目前还是为了刺激经济发展，促进消费，降息、降准还将会出现”。

　　“总的来说，这次降息是有预期的，对股市来说是个利好，对房地产行业的影响可能不太明显”，和昌地产营销总监薛中飞表示，目前合肥市场逐渐以改善客户为主，关注更多的将是首付款和房价，贷款利率这方面关注度并不高。

　　据了解，2015年以来，央行已经6次发布新政，降息已经高达3次。其中，2月5日，时隔两年多再度全面降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　3月1日，央行时隔三个多月再度降息，下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至5.35%。

　　5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。

　　对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在微博幽默地表示，“降准降息一起来，说明实体经济和资本市场的下行都压力山大呀!尤其是股市不稳。莫怕，一线和部分二线城市的房地产还是稳定器。预计下半年还将要出降息降准政策。”

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