精打细算买好房 淮北贷款事宜提前知

　　精打细算买好房 淮北贷款事宜提前知

　　我们正常生活的最基本要求是：衣、食、住、行，有吃有穿后便是解决住的问题，这时就需要购买房产，拥有一个属于自己的家。可以说，房子对每个人来说都是必需品。

　　当然，房子是必需品，同时也是奢侈品，按照现在淮北房价水平算，买一套100平米左右的普通住宅，要大概50万左右，相信对大多数购房者来说，一次性付款是很难做到的，这是时候就需要贷款买房，先首付部分房款，剩下的房款通过银行贷款，每月按时还款的方式解决。

　　然而广大购房者对贷款买房的相关条件和程序并不了解，以至于购房过程中出现各种问题，如：看中房源却因户口问题无法贷款买房，或因手续不全贷款迟迟办不下来等。本期淮房网购房百科，小编将介绍买房贷款的相关事宜，供广大购房者参考。

　　在淮北贷款买房，如不是本地户口，需在淮北交房一年以上的保险或个人所得税，方可贷款买房。一套房首付总房款的30%，二套房首付总房款的60%。

　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　贷款人所需条件：

　　1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　应提供的材料：

　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

　　2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3、收入证明(银行指定格式)

　　4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　特殊情况：

　　外籍人士购房所需资料：

　　台湾人——大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

　　香港人——香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

　　其他国籍——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

　　贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

　　贷款期限：一般最长不超过30年。

　　手续程序：

　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

　　然后，接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

　　接下来，就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

　　最后，剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

　　公积金贷款买房条件

　　一：申请公积金贷款买房的条件

　　根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

　　首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

　　其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

　　最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

　　二：需还清首套房贷方可申请公积金贷款

　　与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

　　市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。

　　住房公积金贷款流程

　　第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

　　第二步：银行进行资信调查及贷款审批。 不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。

　　第三步：签订借款合同： 贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。

　　第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续： 借款须办理保险和抵押登记手续。

　　第五步：贷款划拨： 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期 将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送[1]借款人。

　　第六步：贷款回收： 贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。

　　第七步：贷款结清注销： 贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

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