你知道哪些房子不能办理抵押贷款吗

　　你知道哪些房子不能办理抵押贷款吗

　　在有大额资金需求时，房屋抵押贷款是上上之选，有了它的帮忙资金需求者不但能轻松获贷，而且贷款额度高(一般可达房屋评估值的七成)、期限长(最长可达十年)。但据小编所知，并非所有房屋能都作抵押办理贷款，那你知道有哪些房屋吗?

　　1、小产权房

　　由于小产权房是在农村集体土地上建设的，而且房屋所有者未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，因此房屋所有者只拥有使用权，不能用它办理抵押贷款。

　　2、公益用房

　　按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施，不论是属于个人还是单位、社会团体，都不能用来作抵押办理贷款。

　　3、房龄太大的二手房

　　银行对抵押房屋的房龄有一定的要求，一般不得超过20年，也就是说，房龄在20年以上的房屋很难获贷。

　　4、未满五年的经适房

　　按照相关规定，未满五年的经适房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋银行不受理，所以这种房屋不能办理抵押贷款。

　　5、部分公房

　　据悉，不能提供购房合同/购房协议，或不能提供央产房上市证明的房屋，也不能办理抵押贷款。

　　6、有产权纠纷的房子

　　按照房屋抵押贷款政策规定，作为抵押的房屋不能有产权纠纷，且产权明晰。

　　7、被列入拆迁范围的房子

　　如果你名下的房屋已被列入拆迁范围，也不能用其作抵押办理贷款。

　　当然，除了以上房屋以外，还有一些也被银行拒之门外，具体情况以当地银行规定为准!

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