青岛开发商指定贷款银行 购房者难享更低利率

　　青岛开发商指定贷款银行 购房者难享更低利率

　　为刺激楼市，各部门相继出台各项利好政策。3.30新政以及央行多次降息，效果逐步显现，楼市出现回暖迹象。而作为楼市资金来源的银行，其贷款政策执行情况如何?近日，信网走访发现，目前，青岛(楼盘)各大银行严格执行3.30新政对于首付比例的要求，只是在贷款利率方面有所不同。此外，购房者贷款时，只能接受开发商指定的银行，很难通过“货比三家”，选择服务更好、利率更低的银行。

　　各银行购房首付比例相同，贷款利率有所不同

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知,拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　新政出台至今，青岛各家银行的新规也逐渐落地，已开始执行二套房首付40%的新政。在利率方面，各银行却均未作调整，二套房贷款利率仍需上浮10%。首套房方面，首付比例执行30%，不过各银行利率优惠幅度有所不同。

　　信网对各银行进行了走访，整体上来看，多数银行贷款利率有优惠，从9折到95折不等，少数银行表示大方向执行基准利率，“至于具体政策，需要看我们与开发商签订协议的支行或营业部。”

　　中国邮政储蓄银行南京(楼盘)路支行的一位工作人员告诉信网，“购房者名下有3套及以下房产，银行认贷不认房，只要没有未还清的贷款，都按照首套房来算。如果拥有3套以上房产，银行则认房不认贷。目前，邮储执行首套房首付30%，房贷利率一般93折优惠，对于一部分优质客户可以给出9折。”

　　开发商指定贷款银行，购房者选择空间小

　　在走访中，信网了解到，购房者买房申请贷款时，能够选择的空间很小，不得不接受开发商指定的银行。目前，几乎所有开发商均指定贷款银行，多则五六家，少则一家。

　　在位于青岛长沙(楼盘)路与周口路路口处的中信城(博雅华府)售楼处，一位工作人员告诉信网：“目前，买我们家的房源，只能从招商银行(600036,股吧)办理贷款。后期的话，中信银行(601998,股吧)可能会进入。”而在位于青岛李沧区的海尔鼎世华府，购房者选择的空间就明显大了不少，“青岛银行、工行、农行、邮储、建行等多家银行。”

　　信网在交通银行(601328,股吧)青岛分行南京路营业部咨询贷款政策时，工作人员表示，首先要确定购房者所购买的楼盘是否与交通银行签订了合作协议，“很少有人自己到银行咨询房贷政策，如果你购买的楼盘我们没有准入的话，你问了也没用。比如说，我们跟万科有合作，你在万科的楼盘买房的话，可以在交行贷款，至于具体的贷款利率，由开发商与我们的营业部之间协商。”

　　据了解，不仅各银行贷款利率不同，就是同一银行，各支行或营业部之间也有所差别。华夏银行(600015,股吧)青岛分行辽宁路支行的工作人员表示，“目前我们政策上执行基准利率，并无优惠。但是详细情况需要咨询售楼处，看与之合作的是我们银行的哪家营业部，因为具体的楼盘是由我们各个营业部自己发展的客户，双方之间就利率协商执行。”

　　银行不接受个人申请新房贷款业务

　　在调查中信网还发现，对于购房者能不能不通过开发商，单独申请房屋贷款的问题，得到了一致答案：对于期房，银行不办理个人申请贷款业务。不过，针对二手房，银行是愿意接受个人申请贷款的。

　　同样是房贷，为何区别对待呢?

　　业内人士表示，购房者贷款买二手房，一般有实物房产作为抵押。在发生违约情况时，银行可以方便地收回房产，降低风险。

　　而期房按揭是用所购房子做抵押贷款。在房子尚未完工前，没有房产证和实物，银行存在较大风险。所以，银行往往要求开发商将在房管局备案的资料以及营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”。同时，银行与合作开发商签订相关协议以规避风险。华夏银行青岛分行信贷中心的工作人员表示，“与我们合作的开发商在我们银行进行备案，进行预抵押。而购房者由于购买的新房没有房产证作为抵押，银行房贷无保证，因此不受理个人申请贷款业务。而二手房就不同了，二手房一般都有房产证，至少房子已经建好了。”

　　开发商要承诺承担一定的客户违约风险，这样就形成了一些开发商和某家银行存在合作关系。实力强的开发商，合作银行就多一些，购房者选择余地大些;实力弱的开发商，合作银行少，因此给予购房者选择面就小些。

　　先看楼盘，后选银行

　　开发商指定银行，不能选择更优惠的银行。即使可以自选，银行又不愿受理。如何在有限的空间内选择合适的银行办理贷款呢?

　　在走访中，多家银行的工作人员纷纷给信网支招，首先，购房者先对重点考虑的楼盘做到心中有数，然后到售楼处咨询一下该开发商与哪些银行有合作，而后对这些银行的贷款政策，有无优惠等进行摸底排查，通过比较选出一家合适的银行。

　　其次，消费者如果发现某银行利率优惠，而且不在开发商指定银行之列，可以提出让开发商向这些银行进行“备案”，并达成相关协议。不过，这一点不太容易操作。

　　就像上述交通银行工作人员所说，如果，购房者咨询的银行与中意的楼盘之间没有合作的话，“问了也没用”。

　　青岛部分银行首付比例及贷款利率执行情况(具体政策以开发商与银行间协议为准)：

　　工商银行

　　首套房首付比例30%，贷款利率享受9折;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，利率9折优惠。

　　建设银行

　　首套房首付比例30%，利率95折优惠;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，利率95折优惠。

　　农业银行

　　首套房首付比例30%，贷款利率享受95折;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，利率95折优惠。

　　交通银行

　　首套房首付比例30%，执行基准利率;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，执行基准利率。

　　中国银行

　　首套房首付比例30%，贷款利率享受9折;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，利率9折优惠。

　　招商银行

　　首套房首付比例30%，贷款利率享受95折;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，利率95折优惠。

　　中信银行

　　首套房首付比例30%，贷款利率享受95折;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，利率95折优惠。

　　光大银行

　　首套房首付比例30%，利率9折优惠;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，利率9折优惠。

　　华夏银行

　　首套房首付比例30%，执行基准利率;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，执行基准利率。

　　浦发银行

　　首套房首付比例30%，执行基准利率;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，执行基准利率。

　　邮储银行

　　首套房首付比例30%，利率最低9折优惠;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，利率最低9折优惠;二手房贷款利率93折。

　　兴业银行

　　首套房首付比例30%，利率93折优惠;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，利率93折优惠。

　　青岛银行

　　首套房首付比例30%，利率9折优惠;首套房无未还清贷款，二套房首付30%，利率9折优惠。

　　各大银行统一执行认贷不认房的政策，如果购房者首套房贷款未还清，再次购买新房的话则属于二套房，那么，首付比例为40%，贷款利率上浮10%。

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