在合肥买二手房公积金贷款到底怎么贷

　　在合肥买二手房公积金贷款到底怎么贷

　　  央行5月10日公告下调存贷款利率0.25个百分点。日前，合肥市直、安徽省直公积金也公告下调贷款利息。以100万元基准利率计算，30年期商业贷款每月少还159.01元，30年期公积金贷款每月少还142.99元。那么在合肥市购买二手房，如何使用公积金贷款、贷款额度怎么算呢?

　　  合肥二手房公交贷款流程

　　  1.借款人到管理中心领取、填写《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请。

　　  2.管理中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人3.信用数据库查询借款人(含配偶)信用状况，对借款人的资格、资信进行审查，在15个工作日内出具审批结果。

　　  4.经批准同意贷款的，借款人与管理中心或管理中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。

　　  5.采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。

　　  6.受委托银行按照管理中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行帐户内。

　　  合肥二手房公积金贷款额度

　　  住房公积金贷款属于政策性贷款，具体贷款数额按照借款人的申请额和限额标准，结合个人住房公积金缴存情况和实际偿还贷款能力计算确定，但应同时符合下列限额标准：

　　  1.借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。

　　  2.借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。

　　  最高贷款额度由管理中心根据借款人(夫妻双方)住房金公积缴存情况，结合住房公积金归集、使用情况，报市住房公积金管理委员会通过后定期向社会公布。

　　  3.在最高贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，

　　  借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限

　　  上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其月工资收入只限借款人单方。

　　  注：借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

　　  合肥二手房公积金贷款期限

　　  贷款期限20年以内(含20年)，且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

　　  贷款利率

　　  贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息;贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。

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