买二手房注意土地使用年限 会影响你的房贷时间

　　买二手房注意土地使用年限 会影响你的房贷时间

　　房龄也有影响

　　记者调查中，中国银行和中信银行对房龄提出了要求。二手房房龄在10年以上，要么不受理，要么受限制。

　　“二手房房龄在10年以上，还要满足贷款年限+房龄

　　对于不同银行给出的二手房房贷政策，除了考虑二手房贷款风险外，新中地产负责人何伟坚透露，银行确实更愿意做新房的按揭。“新盘都有开发商的担保，但是二手房没有担保，全凭业主的信用和经济条件，所以银行对于二手房设置的条件相对较多。”

　　记者调查

　　中介不主动提土地使用年限

　　超两成二手房房龄达10年

　　随着一系列利好楼市的政策，我市二手房市场逐渐活跃起来，根据重庆网上房地产发布的数据，今年5月，我市成交的二手房住宅达6549套。

　　房产证才能看土地使用年限

　　记者来到余女士所购买小区周边的几家中介进行了暗访。如余女士所说，中介对房屋的介绍一般只有房龄，即房屋修建了几年，是否达到国家免缴营业税的年限。

　　在记者明确询问关于小区土地使用年限相关问题后，中介才支支吾吾透露出一些信息。

　　中原地产的朱先生说，至今还没有遇到过关心房屋土地使用年限的客户。这一说法也得到另一中介的证实。

　　“市民前来购房时大多看户型、地段、楼层、朝向等，不太关注土地的使用年限，我们也不会主动询问对方是否有此类要求。”满城房产王经理说。

　　那么，在中介不主动介绍的情况下，市民能否知道土地使用年限呢?记者登录几家大型二手房销售网站发现，所有在售二手房只披露了建造时间，没有提及土地使用年限，而只有在最终达成购买意向后，买方才能和业主碰面，才能看到房产证上的土地使用年限。

　　房龄太大时，多问几家银行

　　我市二手房的房龄又如何呢?昨日，记者登上一家大型的中介官网，随便输入二手房，就找到61264条二手房普通住宅房源，其中，房龄在2年以内的有20785条，占总数33.9%;3-5年13549条，占总数22.1%;6-10年的13363条，占总数21.8%;10年以上的13566条，占总数的22.1%。

　　记者还登录了百度乐居、赶集网等大型二手房销售网站，在他们提供的重庆房源中，房龄在10年以上的二手房所占比例分别为21.9%和26.8%。

　　即是说，我市在售二手房中，有超过两成二手房的房龄大于10年。

　　不过，新中地产负责人何伟坚说，网上房源信息不代表有那么多套二手房，因为每个业主不可能只将房源挂在一个中介头上，有许多是重复的。不过，对于房龄在10年以上的二手房占两成这一数值，何伟坚认为这个比例相差不大。何伟坚提醒，在购买房龄较大的二手房时，最好多比较几家银行的房贷政策，选择最划算的申请贷款。

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