四大一线城市房贷政策盘点

　　四大一线城市房贷政策盘点

　　六月首周“北上广深”四大一线城市房贷市场基本延续了上月的市场行情，据相关媒体发布的最新监测数据显示，北京房贷市场变化不大。进入6月，绝大多数银行仍延续5月的房贷政策，仅兴业银行将二套房首付从5成降至4成。上海房贷市场总体来看，首套房最低利率仍为7折，但限制条件较多;执行二套房新政的银行增至7家，仅占所有银行数的26.9%。广州方面房贷市场表现颇为平静，没有银行调整房贷政策。首套房贷款政策较为宽松，首套房平均利率仅为9.4折。深圳房贷市场仅1家银行调整了房贷政策，在二套房政策方面，目前各银行仍未降低二套房首付。值得关注的是广东的两大一线城市——广州和深圳，成为全国二套房贷款政策最严的城市。

　　北京：二套房首付5成为主流 仅3家银行首付4成

　　最新统计数据显示，北京29家银行中共有21家银行调整了二套房首付成数。分别从7成降至5成、4成不等。其中，降至5成的银行有18家，包括农业银行、中国银行、华夏银行、建设银行、交通银行、浦发银行、中信银行、渤海银行、招商银行、北京银行、友利银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商、恒生银行、民生银行、东亚银行;降至四成的包括南京银行、江苏银行、兴业银行。

　　二套房贷款利率暂未松动，依然维持在基准利率的1.1倍。

　　相比其他城市，北京各银行优惠利率的准入门槛较低。从10大最低利率银行优惠利率附加条件可以看出，客户资质几乎成为能否获得优惠利率唯一判断条件。

　　首套房利率分布方面，在监测的29家银行中，提供8.5折及8.6折的各有1家，提供8.8折的银行有10家，8.8折成为首套房贷款的主流利率。提供9折利率的银行为6家。此外，提供9.2折的银行有1家，提供9.5折优惠和基准利率的银行数均为3家。平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

　　二套房利率分布方面，在29家银行中，除4家银行停贷以外，其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%;执行首付4成的有3家，首付5成的有18家，首付7成的有4家，全部为外资银行。

　　上海：首套房利率最低7折 优惠利率限制条件多

　　数据显示，上周，在上述媒体监测范围中的上海地区26家银行中，一共有7家银行开始执行二套房首付四成的新政，包括浙商银行、友利银行、工商银行、邮储银行、中国银行、渤海银行及上海农商行。执行新政的银行占比仅为26.9%，远远落后其他二三线城市。

　　业内人士认为，最近两个月，一线城市房地产市场开始复苏，深圳房价甚至出现暴涨的迹象，引发了政府的担忧。为了抑制市场过热，短期内一线城市的二套房政策还将维持相对保守的政策.

　　上周，上海地区仅招商银行将首套房贷款利率由9.2折下调至9折，但是附加条件也有所提高——想要获得9折利率需要购买保险。实际上，上海地区优惠利率门槛普遍较高，附加条件通常为三类：最普遍的是对最低贷款额有要求，如汇丰银行、邮储银行、农业银行等;此外，还有对客户的银行资产有所要求，如民生银行及大华银行;个别银行的折扣利率仅限定合作楼盘，如浙商银行的7折优惠。

　　业内人士认为，在降息之后，银行利差进一步缩小，9折以下折扣利率对银行来说难言利润，所以银行提高准入门槛也在情理之中。

　　在首套房利率分布方面，上周，在监测的26家银行中，有5家银行利率低于9折，分别是浙商银行、农业银行、民生银行、汇丰银行及友利银行;提供9折优惠的银行有9家;9折以上优惠利率有10家;花旗银行及平安银行停贷。

　　二套房利率分布方面，在26家银行中，除花旗和平安两家银行停贷以外，其他24家银行利率为基准上浮10%;有7家银行二套房首付为4成，其他银行仍为7成。

　　广州：首套房平均利率9.4折 二套房首付仍为7成

　　最新监测数据显示，目前广州的23家银行中，暂无银行调整二套房贷款政策，所有银行二套房首付继续维持7成、利率最低为基准上浮10%。

　　相关媒体在调查中了解到，广州及深圳地区的银行仍在等待市政府和银监会的文件对二套房政策调整的指示文件。但是鉴于目前楼市回暖速度过快的现状，业内人士认为，市政府和银监会在制定政策时将会相对保守，而政策的出台时间仍难预期。

　　目前，广州共有16家银行提供优惠利率，其中提供9折利率的银行有7家，包括工商银行、中国银行及农业银行三大国有行，为主流折扣利率。

　　在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，8.8折的有1家;提供9折利率的有7家;提供9.3折的银行有1家;有7家银行提供9.5折利率优惠。此外，有6家银行提供基准利率。停贷银行为1家。

　　在二套房利率方面，除广州银行上浮15%以及广发银行上浮20%以外，其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面，所有银行均为最低7成。

　　深圳:一家银行提高利率 房价暴涨或致信贷政策趋严

　　业内人士认为，近期深圳房价领涨全国且增长幅度超过政府预期，在此情况下，对于银行二套房政策是否松绑及何时松绑，当地政府及银监会或持审慎的态度，即使近期出台相关政策，二套房政策仍将相对保守，二套房首付降至4成的可能性极低。

　　数据显示，目前深圳各家银行仍未落实新政，二套房首付仍为最低7成，利率最低为基准上浮10%。

　　上周，深圳地区仅邮储银行上调房贷利率，从9.4折提高至9.6折。10大最低利率银行的排名未发生变化，9折依然为最低利率。

　　在一线城市中，深圳首套房宽松程度不及北京和上海，但是由于需求强大但供给相对不足，所以近期房价涨幅遥遥领先。业内人士认为，为了避免市场过热的情况发生，不仅二套房贷款政策近期难以放松，不排除银行收紧首套房贷款政策的可能。预计未来深圳会出现房贷利率小幅反弹或优惠利率准入门槛提高的情况。

　　在首套房利率分布方面，上周，在监测的25家银行中，提供优惠利率的银行共19家，其分布较为分散。其中,提供9.3折及9.5折的银行数量最多，是目前优惠利率的主流。

　　二套房方面，上周，在25家银行中，提供基准利率上浮10%的银行有22家;提供基准利率上浮30%的银行有1家;停贷银行有2家;所有银行二套房首付均为7成。

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