房子贷款未还清还能抵押贷款吗

　　房子贷款未还清还能抵押贷款吗

　　一些按揭买房的客户，因资金周转不开想办理房屋抵押贷款，但是名下房子贷款未还清能抵押贷款吗?很多人对此并不是很清楚，现在笔者明确的告诉大家，房子贷款未还清是可以抵押贷款的，这种贷款方式就是我们常说的“房屋二次抵押贷款”。

　　从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

　　虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。

　　据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

　　1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力;

　　2、房龄在20年以内。

　　其实，若你资金需求额不是太大，在有稳定收入、工作的情况下，是可以申请信用贷款的，这类贷款额度一般可达个人月收入的10倍左右，完全能满足小额资金需求，而且贷款手续简便、放款快。

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