房屋公积金贷款额度怎么算?

　　房屋公积金贷款额度怎么算?

　　住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么申请房屋公积金贷款的额度是多少呢?需要怎样计算呢?以下面的公式计算：

　　贷款额度=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限

　　需要注意的是：

　　一、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到AAA级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

　　二、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%，即首付不得低于三成。

　　三、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　四、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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