央行连续3次降息 贷款利率下调迎来购房好时机

　　央行连续3次降息 贷款利率下调迎来购房好时机

　　与股市的炒作规则一样，买房选行情“大盘”与选“个盘”同样重要。当下，重庆楼市迎来了购买“大盘”的好时机。中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,这是今年以来央行第二次降息，也是2014年11月以来半年内的连续第三次降息。

　　这就意味着，房贷利息也将同期做出调整。像一套总价52万的蜜城的房子，贷款7成，若按照2015年11日的贷款基准利息来算，20年的贷款，每个月的按揭款的利息要少还104元。与公积金贷款利率相差甚小的商贷利率，将更多的购房机会留给改善型居住和没有公积金的刚需人群。

　　购房迎来“窗口期”

　　刚需族买对时间就是省钱

　　经历过2008年楼市的人都清楚，错过了那一拨的买房行情，多少人肠子都悔青。现在，银行贷款利息回到2008年，而这是否会开启另一个购房的最佳时期?

　　“开发商的优惠，通常是被包装过的，房源的位置、朝向，户型以及配套的兑现等，都是打包到房价里，非专业人士很难看出开发商的定价体系，从而也无法判断是‘真优惠还是假慈悲’。而银行的贷款利率就不一样，调整后的利息，是一个透明的价值标尺”。有业内人士指出，银行的贷款利率优惠，相当于给市面上的房子打了个9.7折，对于当下购房的市民而言，非常划算。

　　与此同时，在银行的贷款利率的刺激下，由于开发商去存量的销售需求还在，因此在房价上目前还不会有太大的提升。重庆领域盛景房地产顾问有限公司董事张鑫曾表示，受降息等利好信息的刺激，开发商要加快去库存，房价下跌的空间也很小，从长远看房价将整体趋于平稳。而对于购房者而言，在变幻莫测的楼市，早买早享惠。

　　据同策咨询研究部的相关负责人表示，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简而言之，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

　　大坪商圈蜜城

　　最后特价机会留给“懂行”的人

　　“外行看热闹，内行看门道”——购房者要在各个开发商的价值“迷阵”中选出最有价值的楼市产品，就必须要懂楼市行情。

　　纵观当下的地产市场，推出特价的房源不少，但城市核心有全能生活配套的并不多。无论楼市行情如何，城市核心商圈的房源都是楼市“硬通货”，楼市上升期，这类物业是最具升值空间，在楼市下行期，这类物业最保值。位于大坪核心商圈的蜜城，就是这类物业的代表。蜜城旁边，有大坪商圈为消费目的地，商业配套、时尚消费一应俱全。享大坪核心商圈的商业繁华，享轨道1号线和城市20多路公交车的出行之便，享石油路板块的成熟生活配套，享歇台子小学的优质教育资源……集万千宠爱于一身的蜜城，亦是当下最热门的购房选择。

　　同时，这里的立体交通也全面开启：而以高九路、渝州路、地铁1号线、轻轨5号线(在建中)四大交通动脉衔接，大坪、歇台子、虎头岩板块的居民，在三公里范围内就能享受到都市的繁华配套。根据划片上学原则，蜜城业主可享受重庆市重点小学歇台子小学的优先教育配套，下楼过条马路就是学校，让上班族可以在上下班途中顺便接送孩子上下学。

　　目前，蜜城的销售已经进入尾声，目前推出套内64㎡和套内67㎡的标准两房空间，大开间，大阳台，同时还具有良好的通风采光功能，适用于一般的三口之家，对内部空间稍加改造，也适用于三代同堂的家庭居住。

　　现在，XXX套现房，是购房者可以在大坪核心商圈现买现住的机会。项目每周限时限量推出总价52万和54万的特价房源。套内单价8052元的两房，建面6500元/平方米的刚需价，把机会真正留给城市刚需一族。

　　户型区间：套内64平方米、67平方米

　　目前销售均价：套内8052元/平米左右

　　置业优惠：每周推限量特价房，64平米总价52万，67平米总价54万

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