美国买房 快速获取房贷注意5大要点不出错

　　美国买房 快速获取房贷注意5大要点不出错

　　美国买房一族再贷款过程中，应注意以下常见的5个错误，以便让房贷申请流程更加顺畅。

　　1. 不让房贷机构知悉购屋详情

　　房屋买卖契约是决定几个美国购房交易时点的重要依据，例如房贷的申请及完成期限。通常来说，中介会帮忙打理这些事宜，但屋主须确定贷款机构与中介间的沟通无误。

　　倘若错过契约上标记的重要日期，屋主可能面临头期款泡汤的风险。避免此情况发生的先决条件是，贷款机构从中介得知的讯息无误，并确实登录。

　　2. 未能掌握贷款利率

　　当房屋买卖契约正式成立后，买家即可锁定房贷利率。

　　由于房屋贷款的利率，每日甚至每分秒都可以在变动，如果不锁定利率，在将来完成美国购房贷款手续，要签文件的时候，真正获得的利率可能会有不同。

　　如果不希望碰上这个风险，就一定要锁定利率，现在大多数的贷款机构，都愿意免费提供锁定30日利率。

　　此外，务必请贷款机构依照买卖交易预定完成时间表进行报价，并考量利率上涨的可能性，才能确保即使利率上升，贷款手续不受影响。

　　3. 未提供所有应缴文件

　　接下来，美国购房贷款机构会要求屋主提交完整且详细的书面文件。

　　这些文件包括：过去30日的工资存根、近两年报税纪录、(针对公司负责人)迄今所有财务报表、近两个月的所有资产帐户、提领款超过1000元的纪录与说明、房屋保险的报价单、其余房产与自有企业的相关文件等。

　　屋主必须补齐任何缺缴文件。倘若收入採佣金制或来源不固定，申请人必须授权贷款机构，向目前与过去雇主查证。

　　房贷机构也会调查信用纪录，可能揭露的讯息包括歷年雇主、地址、债务等资讯，如果发现任何新的讯息，屋主有义务详加说明。

　　4. 省略财务重要讯息

　　好的美国购房贷款机构会先从审阅基本个人资料、联络资讯、工作经历、居住历史、财务收入等基本讯息开始着手。虽然看似简单，无论是透过书面或本人回答，屋主提供正确资讯，并确实回答每个问题，才能顺利跨出房贷申请的第一步。

　　5. 分不清房贷获准与预批的差别

　　许多屋主分不清房贷获准(approval)与预批(pre-approval)的区别。美国购房买家需特别注意的是，必须先获得“房贷评估员”的预先批准，再有意购卖的房屋进行出价。

　　申请房贷预批，是买房前先至房贷机构提供申请房贷的相关文件，确定基本讯息无误，并取得一份正式证明文件。但切记一件事情，预批与房贷获准是两回事，美国购房贷款流程是从正式提交贷款申请才开始。

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