洛阳房贷额度较充裕 备齐资料可申请

　　洛阳房贷额度较充裕 备齐资料可申请

　　 无论是结婚买新房，还是生活水平提高，想换套大房子，通过商业贷款购房是不少市民的首选。目前，商业贷款额度是否紧张?最高贷款额度为多少?市民在办理商业贷款时应注意什么?哪些因素会影响贷款审批的成功率?

　　  1备齐资料、熟悉流程房贷申请更从容

　　  市民刘先生今年29岁，近期想买房为明年结婚作准备。“原来总听要买房的朋友说房贷不好办，不知道现在情况怎么样。”刘先生说。

　　  近日，《洛阳晚报》记者走访了我市部分银行，银行相关部门工作人员表示，目前，房贷额度相对充裕，凡符合相关政策，在资料准备齐全的情况下提交申请，即可正常办理个人住房贷款业务。

　　  那么，如何办理个人住房贷款?中国工商银行洛阳分行个人贷款业务中心工作人员孟凡雷介绍，办理个人住房贷款时，借款人应提交个人身份证、户口 本、结婚证、收入证明、首付款发票、房屋买卖合同等基础资料。同时，借款人向贷款人(银行)提出个人住房贷款申请，按照相关要求提供所需资料，贷款人(银 行)客户经理受理后，不符合要求的退还借款人相关资料，符合要求的上报审批，在指定期限内答复借款人审批情况。审批通过的签订借款合同，办理抵押手续，抵 押手续办理完毕后发放贷款，审批不通过的退还借款人资料。

　　  中国建设银行洛阳分行南昌路支行个人贷款中心主任李帅民提醒，如果购买一手房，市民可先咨询置业顾问，选择与该楼盘有合作的银行办理住房贷款业务。如果购买二手房，可向房屋中介公司咨询住房贷款的相关情况，或买卖双方达成一致意见后，一起到银行办理该业务。

　　  2房贷新利率已执行银行多以基准利率为主

　　  近日，央行宣布：自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。相关统计数据显示，此次降息0.25%，相当于20年至30 年按揭的总还款额下降2.0%至2.7%。以30%首付比例计算，累计去年11月以来的三次降息，相当于房价下降5.6%至7.7%。

　　  按照相关政策，现在新办理房贷的客户执行新的标准，而旧客户将从次年的1月1日起执行新的利率。随后，《洛阳晚报》记者从我市各家银行了解到，各大银行均开始执行新的利率，大部分银行以基准利率为主。

　　  孟凡雷表示，目前工行的个人住房贷款利率最低实行基准利率，执行标准按照所购楼盘和借款人基本情况(内部评级情况)可适当上浮(一般情况均不上 浮)。比如，借款人的家庭收入可能导致首付款比例上浮，如果借款人家庭收入达不到月还款额的2倍以上，借款人可通过增加首付减少贷款额来获取贷款。

　　  3保持良好信用记录,房贷审批更顺利

　　  孟凡雷说，对有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。目前，与工行合作的房地产企业有200余家，可充分满足置业客户的房贷需求。

　　  想办理个人住房贷款，借款人要满足哪些借款条件?孟凡雷介绍，按照相关规定，借款人为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)至65周岁(含)。

　　  如果想办理个人住房贷款，最多能贷多少钱呢?孟凡雷说，目前工行个人住房贷款单笔最高额度可达2000万元，贷款金额最高可达购买房屋总价的 70%，对有2套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款金额最高可达购买房屋总价的60%。“根据借款人家庭收入确定贷款额度，借款人家庭收入应是月 还款额的2倍。”

　　  在个人住房贷款期限方面，孟凡雷介绍，个人住房贷款期限最短为1年(含)，最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的年龄认定贷款期限。

　　  能否顺利拿到贷款除了一些客观因素，贷款人本身的条件也很关键。李帅民表示，想要顺利从银行贷款，一定要保持良好的信用记录，信用卡逾期等不良行为一定要避免。

　　  借款人应满足的条件

　　  ●具有完全民事行为能力的自然人年龄在18周岁(含)至65周岁(含)

　　  贷款期限

　　  ●最短为1年(含)，最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年

　　  ●两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的年龄认定贷款期限

　　  借款人应提交的基础材料

　　  ●个人身份证、户口本、结婚证、收入证明、首付款发票、房屋买卖合同……

　  我爱卡(www.51credit.com) 是，银行授权信用卡申请合作网站，安全、便捷、高效!申请信用卡请访问我爱卡网在线申请通道：//cc.51credit.com/

　　更多信用卡优惠、服务信息尽在我爱卡客户端 猛戳//www.51credit.com/phone.html 下载