两成公积金贷款客户转商贷 开发商想法抵消冲击

　　昨日，是武汉公贷(公积金贷款)新规施行首日，公积金余额和缴存时间，也成为贷款额度的计算指标。记者从武汉多家售楼部获悉，一般纯公贷约占整体销售的20%左右，新规让其中两成单身年轻职工由于贷款额度不足，不得不转道银行。

　　两成公贷客户转道银行

　　由于新规冲击较大的是单身年轻职工，昨日记者走访了观澜国际、百隆东方城等主要针对年轻客户的项目。

　　以观澜国际为例，“我们纯公贷客户约占20%左右，其中受到新政影响的在两成多。”该项目销售经理王先生告诉记者，如果客户无力支付首付，只能建议先办商贷，以后条件成熟后，再转成公贷。

　　正在看房的马先生给记者算了笔账，按此前的规定，他公贷额度有40万，但新规执行后，其公贷上限只有20万，必须走商业贷款，利息多了近5万元。

　　记者了解，3月初武汉宣布将从当月10日开始执行新规后，部分银行已经暂停了公贷申请，因此突击申请几乎没有可能，转道银行成为唯一选择。

　　开发商全力抵消新规冲击

　　“单身年轻职工客户，一般对购房成本比较敏感。”百隆东方城相关负责人告诉记者，正因如此，在其转道商贷成本提高后，开发商只能想法设法降低其成本。

　　相比直接降低房价，目前开发商更多在首付和利率折扣上做文章。以百隆东方城为例，开发商允许客户先支付0~10万首付，开发商通过补贴差额，先向银行申请贷款，而补贴的这笔首付，客户可在1~2年内付清，降低其首付压力。

　　而汉阳四新和后湖部分楼盘，则是跟银行协商，争取由银行专门针对该楼盘，对首套房客户执行9折利率优惠，降低客户转道商贷的成本。

　　刚需意愿未受明显影响

　　武汉住房公积金提供的数据显示，武汉以公贷购房比例，约占全部购房数量的1/3。

　　但公贷新规执行后，并未让受冲击客户进入观望。记者昨日询问了大量正在看房的年轻客户，其购房计划并未有明显改变，只是部分单身客户，将婚前购房改为领证后再买，用两人余额计算额度，可以贷到更多金额。

　　“上门量和成交量跟新规发布前差不多，单纯因成本增加就放弃买房的，还是少数。”观澜国际王先生介绍。

　　而一位不愿透露姓名的开发商人士表示，在经历多次调控后，市场对新政的接受程度已大为提高，只要定价稳定，刚需客户的需求就会持续释放。

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