房贷利率创新低楼市升温明显 刚需者应择机入市

　　房贷利率创新低楼市升温明显 刚需者应择机入市

　　当资金面“放水”遇上了政策面的刺激，楼市回暖的趋势逐渐清晰，特别是“3·30新政”出台后，各地楼市都迎来了成交高潮。

　　而5月11日的降息，也是继2014年11月份和2015年3月份降息后,半年多来的第三次降息。连续降息逐渐改变了人们的心理预期——随着购房成本的不断下降，有购房需求的人们的购买意愿越来越强烈，楼市成交量不断上升。

　　市场

　　央行再降息，楼市回暖加速

　　母亲节的时候，央行再次对楼市展现了“亲妈”的慈祥：5月10日下午,央行再次宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

　　这是半年多来的第三次降息。而据中金公司地产研究员宁静鞭测算，此次降息0.25%,相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%。以30%首付比例测算,相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来的三次降息,相当于房价下降5.6%~7.7%。

　　“因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣或许将明显增加。”业内人士分析，降息对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大，“降息就等同于降价，购房者不仅得到了实惠，政策利好也在不断增强购房者的信心。”

　　而第三方机构观察人士也明确指出，货币政策宽松信号继续明确，伴随着“3·30新政”后各地细则相继落地，楼市较好的成交表现将在未来持续，环比回升势头将更加明显，预计5月、6月大中城市成交量环比回升幅度将在5%~10%。事实上，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一、二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次暖上加暖的现象。

　　数据

　　政策持续宽松，开发商销售报喜

　　其实，自“3·30新政”出台后，楼市就已经开始回暖。从销售数据来看，2月初降准、3月初降息至“3·30新政”出台，政策叠加效应推进，4月份房企业绩普遍呈现上涨状态。相比2月、3月份房企业绩普遍下滑，4月份房企销售则纷纷上扬。就所选取的20家已公布业绩的房企来看，仅有5家房企销售金额出现同比或环比下滑现象，其他房企均好于去年同期及上月。就单个房企而言，方兴与建业两家房企业绩增幅尤为明显，最高环比增长230%，方兴销售金额同比、环比翻番。除此，龙头房企销售颇为可观，万科、恒大、保利及万达单月销售额在百亿元以上。其中，保利同比、环比增幅均超过60%，万科、万达同比增幅则在30%以上。

　　而4月份的良好业绩也为“红五月”吃下一颗定心丸，5月房企销售可期。一方面，5月加大供应在房企间达成共识，如保利明确5月推案量增加，绿城公开表示5月货量有100亿元，高供应量保证高成交;另一方面，伴随着各开发商推出的暖场活动，各大售楼部的客户来电量和来访量都保持高位，也保证了后市成交量的持续回升。比如，在市场企稳、众房企频频收缩让利之际，恒大的“无理由退房”让人眼前一亮。该策略保障了客户房产的价值，房价下跌的风险将全部由恒大承担，增加了客户购房意愿，助力恒大单月销量达211万平方米，领跑整个地产行业。

　　而机构提供的数据显示，5月上旬全国主要54个城市的合计住宅签约套数比上月上涨了11.6%，整体市场涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比上涨7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%。

　　后市

　　降息再添一把火，楼市走出低迷期

　　“降息不仅直接降低购房成本，更重要的是提振信心。”中原地产首席分析师张大伟认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

　　张大伟认为，楼市“红五月”已经明确，5月份的市场，一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在此次降息后，整体市场有望继续升温，预计从二季度到三季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。

　　业内人士分析，降息意味着货币宽松化已经进入新常态，未来仍存在继续调整的可能。对于楼市而言，降息意味着降低购房者的购房成本，促进潜在购房需求提前得到释放。随着“3·30新政”刺激效应的逐渐减弱，此次降息作为接力，不但延续了楼市回暖的势头，更使其对市场效应再次扩大，特别是在5月这个传统的销售旺季，降息将会给房企的销售业绩再添动力。

　　而且，对于房产开发企业来说，降息将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机，同时也将使得房产开发企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的操作空间。对于购房者而言，除降低购房贷款成本外，更对未来市场升值预期增添了信心。

　　新田置业总裁冯常生在接受采访时也表示，央行降息市场资金将持续宽松，对于房产开发企业来讲，开发成本将会降低，资金会更加充裕;对于消费者来讲，利息会降低。“国家以实际行动提振房地产市场的发展，无疑将利好楼市的长期发展。”

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