恒大推出全国性无理由退房 办理入住手续前均可退房

　　恒大推出全国性无理由退房 办理入住手续前均可退房

　　4月15日恒大集团宣布，自4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

　　恒大成为迄今为止，第一个推出全国性无理由退房的地产企业。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。“我们希望更多同行加入‘无理由退房’阵营，让住宅包退成为市场新常态。”

　　在房地产市场，无理由退房也被称之为置业保障计划，并非新概念。作为一种营销手段，早在2008年楼市低迷时期、房屋销售困难之时，南京、成都等多地楼盘也曾推出无理由退房;去年北京某楼盘也以无理由退房为条件吸引购房人出手。业内人士指出，在楼市进入下行通道之时，开发商通常会以此方法刺激需求。

　　按照恒大公布的具体细节来看，业主只要在办理入住手续前任何时间，均可无理由退房。购房者在签署《楼宇认购书》时，恒大集团将出具《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》。而购房者签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

　　在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，对于购房人而言，无理由退房最大的吸引力除了对房屋质量的保障外，更重要的是可以避免因房价下行而蒙受损失。“所以，恒大通过无理由退房正在和购房者做一次对赌，即若房产后续的价值增值空间不达预期，购房者有权利无条件退房。实际上，这也在说明恒大对于未来楼市的判断是乐观的。”另有观点认为，恒大在房地产市场逐渐复苏回暖的环境下推出无条件退房，是强化购房者入市心理的做法。于恒大而言，也可以通过该做法达到短期内消化一部分库存、加快项目回笼资金的目的。

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