申请贷款买房需要了解的五个小技巧

　　申请贷款买房需要了解的五个小技巧

　　申请贷款买房的技巧有哪些?当下，虽然申请贷款买房已经非常普遍，可是，很多朋友并不是很清楚申请贷款买房是怎么一回事儿，也不知道如何才能成功获贷，要怎样才能节省贷款成本。下面就为大家介绍下，申请贷款买房的技巧有哪些。

　　据了解，申请贷款买房的技巧有以下五个：

　　房贷跳槽

　　所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。若你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。根据当前的情况知道，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，剩余剩下的费用大致千元不到。

　　按月调息

　　2006年开始，许多商业银行推出了固定利率房贷业务。因为固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。不过一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。正因如此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就马上转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

　　值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处在下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

　　双周供省利息

　　尽管每个月仍偿还同样数额的房贷，不过因为“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。正因如此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

　　不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月钱不宽裕的贷款人的压力。正因如此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

　　提前还贷缩短贷款期限

　　提前还贷之前要算好账，因为不是一切的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么在还款期未到之前即先行偿还贷款的意义就不大。

　　除此情况之外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成理应计算的，正因如此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息历程中，向来短期贷款利率下降的幅度更大。

　　公积金转账还贷

　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

　　只是，借款人在申请贷款买房前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来申请贷款，提前做好合理的计划，可以增加成功获贷的机率。

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