多地银行二套房按揭松动 按揭30年可省近40万

　　多地银行二套房按揭松动 按揭30年可省近40万

　　3月30日，房贷新政颁布后，继浙商银行当日做出反应之后，近日，工商银行、华夏银行先后宣布执行房贷新政，同时，据统计，新政颁布前后，全国已经有多家银行的总分行对二套房贷执行差异化政策。

　　  工行、华夏银行执行新政

　　  3月30日，央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，鼓励发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，调整二套房首付款比例，支持居民自住和改善性住房需求。

　　  工行银行和华夏银行宣布，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

　　  相对于浙商银行对首付比例和贷款利率的“明码标价”，上述两家银行对首付比例和利率均并未给出具体安排，均表示，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定。

　　  全国已有38家总分行二套房按揭松动

　　  事实上，在房贷新政出台之前市场已经出现对房贷利率松动迹象。统计数据显示，截至3月25日全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。早在一周以前，这24家银行已经在当地率先放松二套房贷申请，放松方式包括下调二套房贷首付比例和增加二套房贷利率折扣(突破二套房贷利率不低于基准利率1.1倍规定)。其中有5家银行已先行将二套房贷首付比例下降到6成以下;1家银行将二套房贷利率调下调至基准利率。

　　  央行3月30日的新政策一出台，两天内又有一些银行加入了松绑队伍。据监测数据显示，目前已经执行二套房首付4成新政的银行主要有：北京的光大银行、友利银行;珠海的民生银行;长沙的邮储银行、民生银行、光大银行;济南的齐鲁银行。广州建设银行口头上开始执行，但正式文件没有下发。

　　  最新监测数据，截止4月1日，全国总共有14家银行实际执行了二套房贷首付比例小于6成。此外，广州营业税免征期由5年改为2年，在3月31日已经执行。

　　  房贷分析师袁媛认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，调整速度与“9.30”新政下发后，逐步落实“认贷不认房”的首套房认定标准比较相似。预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

　　  300万住房按揭30年可省近40万

　　  那么，实施组合贷款后，按揭贷款供房者究竟带来多大的优惠呢?

　　  以北京总价300万、为期30年的二套房贷款为例，如果以往的纯商贷，首付四成，需要贷款180万元。目前北京二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，即6.49%，则总利息为2291540元，月供为11365元。

　　  如果执行新政组合贷款，按照北京公积金的规定，二套房公积金最高贷80万元，剩下的100万元需要商贷。二套房公积金贷款利率为基准上浮10%，即4.4%，二套房商贷利率为6.49%。则组合贷总的利息支出为1915269元，月供为10320元。选择组合贷款与纯商贷，两者利息差为376271元。

　　  “从上述例子看出，组合贷款相比纯商贷可节省利息支出近40万元，且每月月供减少1000元，还款压力也随之降低。”袁媛表示。

　　  袁媛认为，如果组合贷款如果能够改变以往审批缓慢、流程冗长的办事效率，将提高开发商及二手房卖家对组合贷款的接受度，这对于减轻购房者的购房负担、促进房地产市场健康发展都有重要意义。

　　  华夏银行表示，将加强与各地公积金中心的合作，简化办理手续，优化业务流程，积极推动商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款业务发展。

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