持宁德身份证想在福州申请二手房贷款遇阻

　　持宁德身份证想在福州申请二手房贷款遇阻

　　去年限购政策放开，外地人在福州市区也可以购房贷款了。不过令杨先生郁闷的是，虽然限购门槛松绑了，但他的亲戚又遭遇了另一个问题。因为亲戚是宁德人，中介称银行一般会拒绝放贷。记者昨日在榕部分银行网点调查，发现银行未有此类明文规定，也没有对贷款客户一刀切设置区域门槛。不过在实际操作中银行网点对宁德籍客户贷款申请确实更为谨慎，有的网点直接回复不予受理。

　　宁德人在榕购房贷款难

　　昨日家住福州西二环路边上的杨先生告诉记者，他的一位亲戚是宁德古田人，小孩在福州市区念书。去年限购政策放开后，亲戚打算在福州市区买一套二手房。近日他帮亲戚到离家较近的麦田房产中介咨询买房事宜。令他意外的是，中介人员一听杨先生的亲戚来自宁德地区，就说贷款申请估计通不过银行审核关。与中介合作的银行基本上不受理宁德籍客户的二手房贷款申请。究其原因，中介人员称，此前宁德部分地区出现个人信用危机，银行因此严格控制贷款。不论客户来自宁德哪个地方，只要客户持有宁德地区3522打头的身份证，银行多会拒绝放贷。

　　林先生说，其他地区的客户在榕购房贷款，银行就没有类似严格规定。他认为银行这种不分借款人经济能力和资信状况，设置区域门槛一刀切拒绝贷款的做法不合理，银行应平等对待所有客户，而不是采取区别对待策略。

　　昨日上午记者走访了交通路上的一家麦田房产中介，中介关于宁德籍客户能否贷款买房的回复与林先生介绍的情况类似。中介人员称，大部分合作银行对于宁德籍客户会拒贷，少数银行虽然可以申请，但要考察客户的资信和还款能力等，非常谨慎。

　　调查：银行实际操作分三类

　　针对林先生反映的情况，记者昨日走访了古田路一带的工行、建行、邮储、中信、招行、民生、平安、华夏、恒生等银行网点。记者以客户身份向银行网点咨询二手房贷款事宜，各家银行网点对于宁德籍客户贷款申请处理主要分为三类：拒绝、可以受理(在福州要有正式工作)、视资信(公务员、事业单位、国企为佳)。

　　第一类是直接拒绝放贷。古田路上一家股份制银行个贷中心人员称，客户只要来自宁德地区，贷款申请一般不予受理。同一条路上一家股份制银行人员称，该行现在以一手房按揭贷款为主，不过此前对于宁德籍客户的二手房贷款申请也基本不受理。同样还有一家股份制银行个贷中心工作人员称，该行去年对于宁德籍客户贷款申请还能受理，今年就已经暂停了。

　　第二类为虽然可以受理，但客户最好需在福州上班。一家股份制银行工作人员称，该行没有对贷款客户分区域限制，持宁德地区身份证的客户可以申请贷款，但借款人最好在福州地区上班，这样才更易于通过审核。

　　第三类则是以客户资信和还款能力为主。古田路上的工行、建行、邮储、恒生、民生等银行人员表示，宁德区域的客户可以申请贷款，但要依个人经济和资信情况而定。邮储银行人员称，借款人如在宁德当地上班，最好是事业单位或者国有企业的员工，另需提供收入流水证明等。恒生银行工作人员表示，贷款申请没有与地域相挂钩，银行主要看个人的经济能力和资信，只要客户没有不良记录，满足月收入为月供两倍以上等条件就可以正常申请。

　　不一刀切但审批很谨慎

　　昨日上述一家股份制银行福州分行相关人士解释称，网点工作人员关于不予受理宁德籍客户贷款申请的说法有误，该行从未出台类似规定，银行受理贷款申请与客户地区身份无关，主要依据客户个人资信状况和还款能力。在榕一家大银行个贷中心相关负责人坦言，虽然该行没有对客户按地域进行区别对待，但对于宁德籍客户在榕办理贷款等金融业务，银行确实会更为谨慎。

　　持有宁德户口的商户和个人，在办理金融贷款业务遭碰壁事件屡见不鲜，去年就有读者向福州晚报记者反映办理信用贷款碰壁的情形。据了解，触发银行敏感神经的是此前宁德周宁钢贸信贷危机，部分商人因信用危机导致银行严格控制授信，此举也连累了具备还款能力的同乡。

　　事实上银行这种一刀切的做法并不合理，频频拒贷已引起了市场各方关注。去年6月福建银监局办公室下发《福建银监局办公室关于省人大代表反映有关问题进行提示的通知》，通知认为银行业机构加强信用风险管理是必要的，但若一刀切设置区域性门槛，则不利于银企互信和经济金融环境改善。通知要求银行在授信管理中，不能简单地以身份证所在地评判客户风险，对于具备还款能力、具有还款意愿的客户要继续加大金融服务力度，提供普惠、公平、公正的金融服务。

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