降息后，等额本息还款方式下月供如何计算

　　降息后，等额本息还款方式下月供如何计算？随着利息的下降，大家应该怎样计算下个月的月供呢？

　　2015央行最新降息政策规定：

　　执行时间：

　　2015.3.1日开始

　　政策规定：

　　央行降息25个基点，即

　　六个月以内(含6个月)贷款 5.35

　　六个月至一年(含1年)贷款 5.35

　　一至三年(含3年)贷款 5.90

　　三至五年(含5年)贷款 5.90

　　五年以上贷款 6.15

　　根据以上最新利率，网上报道，降息后，申请100万的房贷，比之前的月供要少还300元，很多网友咨询，这个月供是怎样计算出来的呢?

　　一般来说，房贷每月还款额度要看你的还款方式是怎样的，多数情况下，房贷是采用的等额本息还款方式，这种方式每月还款额度保持不变，在整个还款过程中，还款压力是比较小的，我们以这种方式来计算下房贷月供：

　　房贷月供=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

　　[案例]

　　向银行申请房贷60万，还款期限为20年，年利率为5.9%(为了方便好计算，月利率以5‰来计算下)：

　　每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元

　　准确的还款月供，其实可以用贷款计算器很方便就计算出来的。

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