东莞首套房贷全线回归基准利率 又降至“5”字头

　　东莞首套房贷全线回归基准利率 又降至“5”字头

　　房贷基准利率7年来又降至“5”字头，部分优质客户还可享95折

　　央行降息，房贷按揭人士的负担相应减轻。对于正在申请购房的人士来说，更是一大利好，可享受7年来最低的房贷基准年利率标准——5.90%。

　　昨日，东莞工行、东莞农行等银行表示，目前申请购房贷款，首套房可以享受基准利率。通过银行总行系统综合评估的客户，甚至还可以享受基准利率的95折。

　　房贷利率全线回归基准

　　这可以说是东莞房贷最宽松的季节，利率全线回归基准。

　　昨日，正在工行一网点申请房贷的客户刘晨(化名)坦言，“银行房贷工作人员说，我是首套房，就可以享受基准利率，贷款30万元，年利率5.90%。”

　　刘晨没有想到的是，央行此次降息，五年及以上期的贷款利率降到5.90%，这可是自2004年10月29日以来的最低房贷基准利率标准。而在此之前的2007年，五年及以上期房贷年利率最高达到了7.83%，虽然2008年12月23日-2010年10月20日年利率降至5.94%，但期间银行对房贷利率最低打过75折，也曾上浮10%，甚至上浮20%。因此，目前东莞近两年来购房人士支付的房贷年利率，基本上超过7%。

　　昨日，东莞工行房贷部门有关负责人坦言，目前申请首套房，均可享受央行基准利率，二套房会在基准利率上上浮10%左右。

　　随后，记者在采访中，梳理了东莞18家正在开办房贷业务的银行房贷利率，在执行首套房贷基准利率的基础上不再上浮。东莞农行有关工作人员坦言，目前东莞农业银行所有的首套房客户，均可申请到基准利率。

　　建行有关工作人员表示，目前建行完全按照首套房贷基准利率执行，“是否会有其他优惠政策，还要等待总行通知。”而来自东莞银行和东莞农村商业银行相关负责人的说法，也证实目前房贷利率回归基准。

　　当然，部分银行的优质客户，还可以享受基准利率基础上的95折优惠。东莞工行房贷部门有关负责人坦言，“若通过总行系统的综合评估，可以享受95折。”不过，真正能够享受95折优惠房贷利率的客户并不多。这个说法也得到了东莞农行的印证，“绝大部分客户都是基准利率。”

　　三个工作日可发放房贷

　　与去年房贷额度紧张，房贷审批难相比，目前可以说是东莞房贷业务最宽松的时期。

　　昨日，东莞工行有关负责人坦言，“若资料齐全，三至五个工作日就可以发放房贷。”该负责人还表示，去年东莞房贷紧张、可能有银行额度的原因，各家银行的房贷有一定的额度，用完了，其他客户自然就需要等待一段时间。“当然，这也有传媒放大市场声音的缘故。”该负责人透露，东莞工行目前个人房贷余额超过210亿元，近年发放的房贷额度基本上是递增的。

　　而中信银行东莞分行有关工作人员称，“现在房贷额度比较充裕，若客户资料齐全，首套房房贷从审批到放款，最短可在三天内办妥并放款。”这位工作人员还透露，“春节后，中信银行东莞分行没有房贷审批积压情况。”

　　当然，有银行工作人员坦言，在实际审批过程中，由于是首套房，部分市民并没有完全了解所需资料，因此，补充资料会拖延一两天时间。因此，市民在申请房贷时，可以请银行房贷部门提供完整的资料清单，对照清单一一收集资料，“这样审批更有效率。”

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