8.5折房贷有望出现在3月份

　　8.5折房贷有望出现在3月份

　　北京商品房住宅库存出现持续降低，截至3月1日住宅可售库存为81353套，这一库存量是2014年8月来的最低值，相比最高点2014年12月的9.58万套下降了15%。而相比去年1月的5.76万套库存还处于高位。

　　记者走访发现，央行降息政策3月1日实施以来，北京市新房二手房整体交易量并未有明显变化，但二手房看房量环比提高20%左右。专家表示，降息政策更大的意义是增加购房者对未来市场的预期，目前各银行首套房贷款利率普遍在9折，而3月份有望出出8.5折利率优惠，实际上相当于房价下降，降低购房者的购买成本。而未来一段时间内再次降息的可能性仍然存在。

　　·库存·

　　相比最高点下降15%

　　库存量作为市场走向的一个重要风向标，它的变化是各业内专家判断市场走向的标准。中原地产数据显示截至3月1日，北京住宅库存出现了持续半年的连续下调，目前的住宅可售库存为81353套，这一库存量是2014年8月来的最低值，相比最高点2014年12月的9.58万套下降了15%。

　　“受政策影响，库存量将持续下降。”中原地产首席分析师张大伟表示，在库存出现降低的情况下，银行信贷政策的持续松绑对购房者的购买决策将出现明显大的影响。从春节后北京的看房量数据看，预计库存量在3月份有望继续出现下调，成交量将出现较明显的上涨。

　　·算账·贷款利率降至十年来最低水平

　　在楼市一片迷茫时，央行宣布降息，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的最低水平。记者为购房人算了一笔账，按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而本次降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8万元。

　　对此，市场人士普遍预计，在购房成本大幅下降的基础上，部分观望需求将入市，进一步推动成交回升。实际上，本次降息前，一线城市的楼市表现便已经开始好转。

　　据亚豪机构统计数据显示，2月份北京新建住宅签约套数为4678套，网签成交量环比出现大幅度下调，但同比去年2月份的2221套依然有多达一倍的涨幅。

　　二手房方面，根据中原地产市场研究部统计数据显示，2月份北京二手房共成交8672套，成交均价3.05万元/平米，略高于1月份的3.04万元/平米，连续5个月环比上涨。

　　·市场·

　　二手房看房量同比上涨20%

　　连续的政策利好，让一些处在观望中的购房人似乎看清了方向。从去年年初开始，张女士就将大兴区天宫院一处毛坯商品房挂出。一年时间陆续有人看房，始终没人问价。就在几天前她接到中介公司来电称，一对年轻的夫妇看上她那套房，出价与她要价相差不多，请她前去签约。

　　“这几天来看房的人不少，往年正月十五之前确实没有这么多”，北京一家大型中介双井门店的一位工作人员这样告诉记者。在这家门店，记者看到十多名工作人员正在紧张地忙碌着，几组客户则俯身看着电脑屏幕。而这一天，距离央行时隔3个月后再次宣布降息，仅仅过了几天的时间。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，随着央行2月28日再次降息，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，购房咨询量明显上涨。其中北京3月份的头两天，整体看房量相比2月份同期(同样是周日和周一)上涨了20%。上海等城市的房地产市场也都快速恢复到了春节前的买卖热度，往年元宵节后才基本平稳的市场，在羊年第一次降息后便“快速恢复”。

　　而某商业银行北京分行一位不愿透露姓名的内部人士则告诉记者，降息后个人贷款业务来电咨询量激增，以购房贷款业务为主。目前，该银行仍执行首套房贷款基准利率下浮10%，二套房贷款基准利率上浮10%。

　　·预测·

　　开发商资金压力缓解价格企稳

　　此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，还可能会影响到开发商的定价策略，成为未来一段时间房价企稳的因素之一。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对于降息后的市场这样判断。

　　张大伟预计，北京楼市2015年将延续小阳春的市场变化，目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，宽松的货币政策和房调政策由去年四季度延续至今年，促使首次置业的刚需型客群和首次升级的改善型客群的购房热度得以保持，因此支撑了春节后楼市成交量的快速回升，而节后自住房项目的签约，则对整体房价水平产生向下拉动的作用，造成2015年春节后首周，北京楼市出现成交量、面积的大幅上涨，而成交价格却大幅下降的现象。郭毅表示，2月28日央行的再次降息，将进一步刺激楼市，预计未来一段时间，楼市成交量将持续放大，而整体的价格水平仍将维持平稳局面。

　　再次降息的可能性较大

　　持续的政策刺激下，北京楼市已经逐渐走出低迷，库存出现了趋势性的下调。

　　对此，张大伟分析称信贷政策将继续放松，预计在3月份及之后再次降准、降息的可能性依然较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力。3月有望出现首套房8.5折左右的折扣，对于购房者而言，相当于房价变相出现了下调。另外各地方政策也会从其他政策角度给楼市松绑。

　　以9·30松绑限贷为标志，一线城市特别是北京楼市逐渐企稳升温，在2月底再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

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