房贷减负 还款负担真的降低了吗？

　　房贷减负 还款负担真的降低了吗？

　　近日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　记者在采访中了解到，对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。不过，按照大多数的房贷合同，银行将从明年1月开始按照新贷款利率收取利息，因而已经在还房贷的市民大多要享受降息的实惠，还得再等好几个月。

　　市民办理住房按揭贷款，贷款期限大多在五年以上。而在央行此次降息中，五年期以上贷款基准利率从原先的6.15%下调至5.90%。由于各家银行办理购房贷款的优惠政策不同，此次降息能为购房者带来多大实惠还要视不同银行的贷款政策而定。“如果按照央行这次下调的基准利率计算的话，一套普通住房，购房者每月能少交几十到近百元的按揭贷款。”一银行从业人员告诉记者，以我市城区一套贷款40万元的住房为例，20年240期等额本息偿还，在央行降息前，每月要还款2900.45元，还款总额696107.04元。降息后，月均还款2842.7元，还款总额682247.03元。

　　值得一提的是，如果借款合同上注明贷款利率以央行调息之日起下一年度才进行调整的话，那么还款月供只有在2016年年初才做相应的改变，而在2015年内不会发生变化。

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