买二套房首次用公积金贷款算首贷

　　买二套房首次用公积金贷款算首贷

　　公积金购房贷款又迎来利好消息。昨日，记者从株洲市住房公积金管理中心了解到，住房公积金提取、贷款条件进一步放宽，并从本月10日起开始执行。

　　“凡首次使用公积金贷款的，属首贷”;“无房户凭无房证明提取公积金支付房租等。”记者获悉，本次公积金新政对于无房族、二次购房族人群均有利好消息。 本版采写本报记者白洁通讯员黄山王莹姜馨蔡欧亚(除署名外)

　　□公积金提取

　　利好一：异地购房提取取消异地户口及异地工作单位的限制

　　(原政策：在株洲市缴存公积金，全省14个市州内购房可提取公积金)

　　株洲市住房公积金管理中心归集提取科科长王莹表示，3月10日起，全国范围内购房，在当地有购房备案或在网上可查询到按揭贷款依据的，可进行提取。

　　其他条件仍按《关于进一步规范提取、贷款业务操作的通知》(株金管办发〔2014〕23号)第一条第一款第二点执行，详细条款可在市公积金网站//www.zzsgjj.com/查询。

　　利好二：贷款结清12个月内可提取不超贷款总额的公积金

　　(原政策：贷款结清后不可进行提取)

　　偿还住房公积金贷款和商业贷款未提取过住房公积金的，在贷款结清12个月内可提取不超过贷款金额的住房公积金。

　　针对提取额度，王莹也做出进一步解释：“以贷款总金额20万元为例，公积金账户余额为30万元，按照新的政策提取金额为20万元。”同时，提取的时间必须在结清贷款的12个月以内。

　　利好三：无房户支付房租提取，属商品房房租凭无房证明即可

　　(原政策：提供租房协议、房租收据凭证、无房证明、婚姻状况证明、夫妻双方身份证、户口簿等文件)

　　无房户每户每年可提取一次住房公积金支付房租，每次提取最高额度不超过7200元(夫妻双方合并计算)。提取人提供租房协议、缴纳房租的收据、房产行政管理部门的无房证明(不含曾经有房现在无房的情形)、婚姻状况证明、夫妻双方身份证、户口簿及其他基本资料原件和复印件。

　　3月10日后无房户支付房租提取新政，属于商品房租房的取消租房协议、房租收据凭证。公租房提取仍需租房合同、房租票据等证件办理。“原来提取公积金还需要提供和房主之间的租房协议，取消这个协议后为租房族提取公积金提供便捷。”王莹介绍。

　　□公积金贷款

　　利好一：仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策

　　“如果缴存者以前用商贷的方式购房，无论商贷是否还清，凡是首次使用公积金进行贷款，都视为首套房贷款。”株洲市住房公积金管理中心委贷科科长姜馨介绍，这一政策对不少二次购房的市民来说，是一项重大利好政策。商业住房贷款情况不影响贷款次数，其未结清的作为其他债务审查收入能力。

　　要点

　　1.首次申请公积金贷款最低首付款维持不变，为总房价的30%。

　　2.第二次申请公积金贷款(含婚前、首次贷款已结清)，最低首付款由原总房价的60%下调为40%，贷款利率为同期住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　3.第三次申请公积金贷款(含婚前)，不予受理。

　　4.无房家庭购买套内面积90平米以内住房，最低首付款(总房价20%)和审查标准不变。

　　利好二：首付款、同套住房提取额、贷款额之和不超总房价

　　申请公积金贷款须符合以下条件，首付款(不得低于规定比例且自筹)、同套住房提取额、贷款额之和不超过总房价。

　　算账

　　为了让市民更直观地了解新政的变化，我们邀请到姜馨为市民算了一笔账。以总房价50万元为例，首付款15万元，25万元可贷额度，缴存账户内已有10万元公积金。

　　老政策：首付款+可贷额度(提取额核减)≤总房价。即在25万元可贷额度内核减10万，只能贷款15万。首付款15万元(自筹)+10万元提取额+15万元可贷额度=40万元，资金缺口还有10万。

　　新政策：提取不核减，把公积金10万元提取出来，首付款15万元(自筹)+25万元可贷额度+10万元提取额=50万，便没有资金缺口了，仅需支付首付款15万元。

　　利好三：取消提取后申请贷款间隔1年的限制

　　根据2014年3月10日起开始执行的《关于进一步规范住房公积金个人贷款有关操作的通知》，第四条规范提取后贷款受理范围：职工在12个月内提取过住房公积金的，无论提取类型，均不予受理申请住房公积金贷款，享受“可提可贷”的仍执行原政策。

　　3月10日后，取消申请贷款间隔1年的限制。

　　□案例

　　新老政策最大变化

　　首次使用公积金贷款都属首贷

　　老政策：老A有一套房正在供商业贷款，买第二套房申请公积金贷款，属公积金二次贷款，首付比例六成，贷款利率上浮10%

　　新政策：老A有一套房正在供商业贷款，买第二套房申请公积金贷款，属公积金首贷，首付比例三成，贷款利率实行基准利率。

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